買房的問題比較多，對于想要貸款買房的人來說，等額本金和等額本息的兩種方式是大家選擇的最多的，而等額本金還款的時間不同，那么會有什么區別，其實人們對于買房的各個環節以及流程了解的不夠透徹，所以導致人們在買房的時候會有不少的疑問，接下來就具體介紹一下等額本金20年和30年區別是什么?等額本金與等額本息的區別有哪些?

等額本金20年和30年區別

房貸采取等額本金還款法，貸款20年和30年的區別最明顯的首先就是還款期限不同;其次，每月月供會有所不同，30年的月供要小于20年的月供。因為等額本金還款法是將貸款總額平攤到還款期限的每個月，再按剩余貸款計算當月利息(隨著客戶不斷還款，本金越還越少，每月要還的利息也會越來越少)。

假設貸款六十萬，那貸款30年每月月供大約是1666.67元，貸款20年每月月供則是2500元。可見，貸款30年每月的還款壓力要小于貸款20年。不過正是因為貸款30年比貸款20年多了10年，所以總共要交的利息也更多。仍然假設貸款60萬，而貸款利率是固定的4.90%，那么，貸款30年要交的利息總共是442225元，貸款20年要交的利息則總共是295225元，少了有147000元。如果客戶還款能力充足，那可以選擇貸款20年，如此要還的利息可以少一些;如果還款能力一般，那選擇貸款30年更好，等之后若有了充足資金，也可以選擇提前還款，屆時亦能減免一定利息。

等額本金與等額本息的區別有哪些

1、兩者“每月還款總金額”有明顯區別：等額本息，就是每個月還款的“本+息”之和始終保持不變。而等額本金，就是每月的還款總額里，本金部分始終保持不變，利息另算。例如，借了50萬元，要分50個月還，則按等額本金法，每月要固定還1萬元本金，另加利息。

2、兩者因還款方式不同而形成計算思路的不同：等額本息的計算思路是：假定這個月還了“本+息”共Y元錢，那剩余的欠款“本+息”，在下一個月里又同樣還了Y元，如此這般，到了最后還款期限滿，欠款“本+息”應該等于零。這樣，經過數學推導和演算，求解出Y值來。

3、等額本金法的思路則簡單一點了：每期還的本金不變，只要求出每期的應還利息數就行了。而利息相當于月月清算。例如總借款100萬元，分100個月平均還本金，則每月要還本金1萬元。第一個月還：本金1萬元加上100萬元本金借一個月應付的利息數;到了下個月，還本金還是1萬元，再加上(100-1)=99萬元本金借一個月應付的利息數。顯然，下個月的利息少于本月(本金變少的緣故)，所以總還款額也少于本月。如此這般，以后每個月總還款金額越來越少，最后還清。

等額本金20年和30年區別是什么和等額本金與等額本息的區別有哪些的答案大家都知道了，等額本金的還款方式大家都知道，而在具體的操作方面大家也要熟悉，人們在買房的過程中對于貸款的各項要求以及規則要了解，這樣才可以使大家選擇到更為合適的。

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