很多人買房子以后比較害怕的就是遇到爛尾樓的情況，這樣錢也繳了，房貸也正常還，可最終還是住不了房子里邊兒。一旦出現(xiàn)爛尾樓，不僅在土地上會造成資源，而且對于買房的人更是有很大的傷害，對于城市整體環(huán)境也會造成影響，那么中央對爛尾樓的政策是什么樣，爛尾樓是怎么處理的，關于這一問題讓很多人都覺得好奇，下面會有相關的介紹。

中央對爛尾樓的政策

中央對于爛尾樓的政策主要還是由開發(fā)商所進行承擔，國家是有權利把土地收回。建議在購買房子時要選擇已經有備案的房源，大開發(fā)商所見到的房源會更加信任一些。

1、爛尾樓是由開發(fā)商承擔責任，并且購房者有權按照購房合同中的相關規(guī)定進行退房。并且對于超過一定時間的爛尾樓，國家有權利收回土地。

2、通常情況下，爛尾樓會由政府相關部門介入，由一個新開發(fā)企業(yè)通過法拍等手段接管爛尾項目，建成后繼續(xù)銷售。

3、下面是一些常見的對爛尾樓處理辦法：

(1)請求銀行立即拍賣停按業(yè)主的房屋，了清業(yè)主與銀行的債權債務關系。

(2)要求開發(fā)商破產清算。

(3)要求開發(fā)商復工收尾，收房后業(yè)主續(xù)供。

(4)業(yè)主自籌資金收尾。要求建委房管局停工辦等部門提出指導意見，在合法的前提業(yè)屬主自籌資金收尾。

爛尾樓是怎么處理的?

1、如果是資金不足，或資金鏈斷裂造成的爛尾樓，最后的處理方法最終也會通過經濟形式解決。具體的解決辦法主要有拍賣轉讓，或者找到新的開放商共同開發(fā)。但是最好的處理方案是尋找貸款，追加投資。

2、其實爛尾樓尋找新的開發(fā)商與投資者并不容易，因為大部分的爛尾樓都存在產權復雜、債務糾紛多等問題，所以接盤之后所要面對的問題很多。

3、對于業(yè)主來說，如果開發(fā)商因為資不抵債而破產，房子出現(xiàn)爛尾，這是后房子最好不要退給開發(fā)商。因為退房以后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。購房者和開發(fā)商之間的關系，將由買賣關系變?yōu)閭鶛鄠鶆贞P系。

4、如果房子出現(xiàn)爛尾的情況，開發(fā)商的財務就會被法院拍賣，而根據破產法償債先后的規(guī)定，購房者比債主更容易等到開發(fā)商的補償。所以買賣關系要比債權債務關系優(yōu)先得到賠償。

一般出現(xiàn)爛尾樓就是因為設計不合理或者開發(fā)商資金周轉不過來而導致的，那么針對這樣的情況，房子就無法正常運轉，開發(fā)商跑路最終導致房源無人管，無人理。那么中央對爛尾樓的政策是不是也不管不問呢，答案當然是否定的了，國家對于這些爛尾樓會有相應的處理方案，具體爛尾樓是怎么處理的，根據不同的城市處理方法也不一樣。

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