近年來，涉及房屋贈與、繼承的糾紛案件明顯增多。很多老年人由于種種原因，將自己名下的房產贈與給子女或者孫子女，本指望借此讓子女好好盡孝，卻不料事與愿違。當親屬關系破裂時，子女不盡贍養義務，老人后悔當初贈房，怎么辦?已經簽訂了贈與合同，并辦理了房屋過戶手續，這贈與的房屋還能要回來嗎?

案情

老人贈房圖養老 兒子卻不來探望

為了緩解長孫小趙婚后的住房困難，趙老先生于三年前將一套較大面積住房贈給了小趙的父親即自己的二兒子趙先生，后來又辦理了過戶手續。然而如今，病痛纏身的老兩口卻眼睜睜地看著這兒孫遠離了自己，再也不登門探望。

老人的二兒子趙先生和李女士早年結婚前曾商定，因趙家子女多，住房緊張，而李女士的母親需照料，所以趙先生婚后住進妻子家，與岳母共同生活。令趙老先生不滿的是，親家母去世后，雖然自己也年老體弱，病痛纏身，但二兒子仍不履行贍養父母的責任。李女士借口“上班太累”，多年不登公婆門。雖然二兒子和長孫小趙背著李女士來看望過老兩口，但也只是精神慰問。二兒子多年來總借口自己收入少、要撫養孩子、需照顧岳母等理由，對老兩口從未有過經濟贍養，都是趙先生的兄妹以多種方式贍養父母。

不過，在長孫小趙要結婚的消息傳來后，趙老先生考慮贈房給二兒子，以解決小趙婚后的住房問題，并希望促使二兒媳李女士轉變既往的冷漠態度，能來孝順老兩口。于是老人說服了其他兒女，將房子贈給了次子，并于前年底辦理了過戶手續。

贈與協議進行了公證，其中寫明：“受贈人應盡力贍養父母。如果沒有很好地盡其贍養父母的義務，反以虐待或棄養父母，就失去了當初接受贈與的真實意思，換句話說，已經自行放棄了接受贈與的權利。”

小趙婚后，其父趙先生夫妻住進受贈的相鄰老兩口的住房。趙老先生感到兩人的冷漠態度終于有了好轉，希望二人能照顧日益衰老、行動不便的老兩口。可沒多久兒子一家就又陸續搬走了，最后不再來看望他們了。

兩年前長孫小趙生下了一女。四世同堂，老兩口非常高興，希望抱抱重孫女。“可是二兒子總有借口，從承諾的重孫女一百天就抱來，拖到快兩周歲也沒抱來重孫女，兒子自己連一年一次的看望也免除了。”趙老先生感慨地表示，老兩口已進入耄耋之年，因病做手術，又多次摔傷，已不便自行走路、做飯，需要專人照顧起居飲食，其他子女已盡力贍養，唯有二兒子不履行撫養義務和贈與合同義務，以冷暴力使老兩口的身心受到傷害。無奈之下，老兩口希望撤銷贈與房產公證書，收回這套已過戶到兒子名下的住房。但兒子堅決不同意。辦理公證贈與又已過戶的房子，究竟還能要得回來嗎?趙老先生憂慮不已。

釋法

不贍養不履約 三種法定情形可撤銷贈與

北京市浩東律師事務所的張海霞律師說，雙方到公證處辦理了贈與公證與受贈公證，就應認定贈與房屋的行為依法成立。同時，我國實行房產登記制度，房屋既然已經過戶，也就意味著房屋贈與已完成，想再要回房屋很難。

不過，張律師認為，法律的本質就是確認事實，使其獲得公平。所以，面對受贈獲利后，卻不履行約定或者法定義務的人，法律一定是有約束條款的。我國《合同法》第一百九十二條規定，受贈人有三種情形之一的，贈與人可以撤銷贈與。

第一項法定情形是受贈人嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬。要點是受贈人實施“嚴重侵害行為”，而不是“輕微的、一般的侵害行為”。受贈人的侵害行為是否必須出于故意，是否須達到構成犯罪的程度，各個國家和地區的立法有所不同。按照我國《合同法》的規定，受贈人只要嚴重侵害了贈與人或者贈與人的近親屬，贈與人即可撤銷贈與，而不限于故意和犯罪行為。至于趙老先生所述被兒子的冷暴力傷透了心，并不符合上述法定情形。

第二種可撤銷贈與的法定情形是受贈人對贈與人有扶養義務而不履行。當然，如果受贈人沒有扶養能力或者喪失了扶養能力的，并不產生贈與人撤銷贈與的權利。趙先生對其父趙老先生有法定的贍養義務，包括經濟贍養和精神慰藉。如果趙先生有贍養能力，卻對老父親不管不問，不理不睬，甚至實施“冷暴力”行為，那么就符合這一法定情形，趙老先生可以依法撤銷贈與。

第三種法定情形是受贈人不履行贈與合同約定的義務。附義務的贈與， 在贈與人向受贈人交付了贈與的財產后，受贈人如果不依約履行其應盡義務，贈與人就可以撤銷贈與。按照趙老先生和其二兒子簽訂的贈與協議，如果受贈人沒有很好地盡贍養父母的義務，就已經自行放棄了接受贈與的權利。趙先生在贈與生效以及房產過戶后，仍然對年邁的父母不盡贍養義務，這不僅符合《合同法》關于撤銷贈與的規定，也符合贈與人與受贈人雙方自愿簽訂的贈與協議中撤銷贈與的條件。也就是說，趙先生的行為既違反了法定義務，也違反了約定義務，贈與人趙老先生是可以撤銷贈與的。

提示

撤銷贈與返還房屋難度大 老人處分房產須慎重

張海霞律師認為，贈與的法定撤銷要點在于：撤銷贈與須依據法律規定的事由;只要具備法定事由，不論贈與合同以何種形式訂立甚至經過公證證明，不論贈與的財產是否已交付，也不論贈與是否屬于社會公益和道德義務性質，享有撤銷權的人都可以撤銷贈與。

需要注意的是，贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內行使。這一期間屬于法律規定的除斥期間，即法律對某種權利所預定的行使期間，不存在中止、中斷和延長的問題。如果撤銷權人在法律規定的期間內不行使撤銷權，其撤銷權即歸于消滅。所以，為了盡早確定贈與關系的去留，撤銷權人應當依法及時行使撤銷權。同時，依據《合同法》第一百九十四條規定，撤銷權人撤銷贈與的，可以向受贈人要求返還贈與的財產。因此，趙老先生可以主張撤銷贈與，并同時要求二兒子返還受贈的房屋。

在此張律師也提醒大家，撤銷已經公證的合同，返還已經更名過戶的房屋，在實踐中是難度很高的訴訟。所以，建議老人處分較大財產權益時，最好先與家人商量一下，并且盡量事先找專業律師咨詢，評估一下處分行為即將發生法律后果的風險。

另外，張海霞律師強調，法律可以幫助老年人爭取到自己合法的利益，但并不能解決親情關系，應當看清矛盾點，分析矛盾，疏解矛盾，從而化解矛盾，以便更好地維護親情關系。而晚輩親屬對待長輩親屬，不僅要在經濟上提供贍養，精神上更應該給予慰藉。我國《老年人權益保障法》規定，贍養人應當履行對老年人精神上慰藉的義務，照顧老年人的特殊需要。家庭成員應當關心老年人的精神需求，不得忽視、冷落老年人。與老年人分開居住的家庭成員，應當經常看望或者問候老年人。這也就是俗話說的“常回家看看”。所以，現在“常回家看看”已經成為了法定義務，如果違反了法定義務，那么因為身份關系引起的各種權利都可能發生改變。

(文中當事人為化名)

關鍵詞： 老人贈房 過戶手續 合同 公證