如何攪動中介這“一池春水”？

互聯網巨頭”圍獵”房地產經紀

進入2021年以來，樓市調控升級、教育改革、市場預期走弱等因素疊加出現，二手房市場逐漸冰封。

克而瑞數據顯示，2021年第43周（即10月18日-10月24日），11個重點監測城市二手房成交環比微降2%，同比跌幅擴大至51%，成交體量僅84.4萬平方米。

在這一地雞毛的狀況下，字節跳動和快手的入局，算是二手房市場為數不多的好消息之一。

但，互聯網巨頭加入后，又將如何攪動房地產經紀這“一池春水”？

快手新增房產經紀業務

近日，天眼查APP顯示，快手全資子公司成都快購科技有限公司發生工商變更，其經營范圍新增房地產經紀。成都快購科技有限公司是一家電商交易平臺，主要產品為快手小店，主要服務項目為供貨商入駐、服務商入駐、直播基地入駐、ERP入駐。

值得注意的是，在快手旗下二十余家直接持股子公司中，目前僅有該公司的經營范圍含有“房地產經紀”業務，為首次新增業務。

外界將此認定為快手進軍中介的信號。針對新增房地產經紀經營業務一事，試圖向快手方面求證，但截止發稿前，暫未收到回復。

不過梳理發現，快手此前就已經在嘗試和房產經紀合作的模式。今年4月，快手聯合房多多推出“多快好省特惠新房節”，啟動百場賣房直播。此外，快手商家號也于日前推出了房產頻道，吸引了碧桂園、遠洋、印力、世茂等多家公司入駐。

今年3月30日，快手在佛山召開了一場房產家居垂類的“理想家創作者大會”。理想家負責人紀新軍談到：“大家可以想象，一片空地上有一群挖地機器正在建造房屋，建成之后，房產達人開始售賣房子，隨后，家裝達人開始幫助粉絲進行裝修，包括軟裝，最后一家人其樂融融地住進這個房子。而這個場景里涉及的所有環節，都是快手理想家的業務范疇。”

快手切入的時間，距離字節跳動旗下房產交易平臺幸福里收購北京麥田房產旗下福旺房地產尚不到1個月。至此，阿里巴巴、騰訊、字節跳動、快手等互聯網巨頭齊聚“中介圈”。

景暉智庫首席經濟學家胡景暉向表示，互聯網巨頭扎堆于“中介圈”有其必然性。他分析稱，這些企業原來做的都是流量生意，現在流量紅利幾乎見頂，此前廣告商是為流量買單，現在只愿意為效果也就是最后的成交買單，這就倒逼互聯網公司要從流量平臺轉化成交易平臺。

“從過往的一兩年，這些企業就已經開始布局，未來兩三年會加速，五年周期之內，大部份流量平臺都會變成交易平臺。”

胡景暉認為，之所以選擇房產交易，是因為這是老百姓大消費領域里面貨值最高的，貝殼上市時曾創造的940億美元的巨額市值也證明了房產交易平臺的巨大前景。

為何此時入局？

二手房交易市場的前景自不必多說，只是，快手、字節跳動切入的時機令人頗為疑惑。畢竟，當下二手房市場的日子并不太好。

10月28日，我愛我家（000560）披露三季報。今年第三季度，企業歸母凈利潤同比下降52.40%。在資本市場，截至10月28日收盤，貝殼報收19.65美元/股，今年市值蒸發超4000億元。

此前，阿里巴巴、京東聲勢浩大入場。其中，易居和阿里巴巴合作推出天貓好房，推出“好房雙11”等活動；京東則先后上線了京東房產、京東直租、自營房產、好房經選等項目，不過最終也表現平平。

那么，互聯網巨頭為何選擇在此時切入中介領域？胡景輝解釋稱，阿里和京東表現平平的原因與入局的時機與方式有關。以天貓好房為例，合作方易居的主力是新房業務，但是現在新房市場已到尾聲了。此外，天貓好房是對貝殼上市的倉促應戰，是被動式的，它在業務流程上并沒有想清楚。

IPG中國首席經濟學家柏文喜同樣表示，阿里、京東介入的時機和方式均有問題，他們的互聯網思維遭遇了房地產思維的較強抗性。但是此次正值房地產經紀行業的困難與重組期，而且互聯網企業介入力度明顯大于以往。

他進一步解釋稱，此時入局，進入的阻力和代價都會比較小，此時很容易借助自身的流量優勢對行業進行一定方位的整合，在形成自己在二手房市場行業競爭力的同時，反過來也強化了自身的引流作用。

在胡景暉看來，這些巨頭后期大概率會以收并購方式介入這個行業，因為這種方式最為迅速。但是中間會有一個比較痛苦的過程，大約需要兩到三年才能整合、拉通。“這個過程，就像是把喝咖啡的人和吃大蒜的人糅合到一起，是很大的挑戰。”

或形成四足鼎立

無論發展多么曲折，如今字節跳動、快手等互聯網玩家入局，勢必將加大這個行業的競爭力度。未來，誰能在這場新一輪的廝殺中脫穎而出？

胡景暉認為，未來大概率會形成四足鼎立的格局：互聯網企業、傳統中介平臺、龍頭房企系、國資系。這四股勢力之間都帶有資金、資源優勢，不分伯仲。

實際上，這四股勢力已經開始發力。據胡景暉透露，部分從貝殼離職的高層已被58攬入麾下，曾經專注線下的我愛我家也正在尋求線上平臺的拓展。

房企系中，8月2日，碧桂園服務與武漢本土房屋中介龍頭世紀宏圖不動產宣布雙方將在房屋經紀領域達成戰略合作。實際上，以恒大去年底正式推出房車寶集團為開端，萬物云、碧桂園服務、龍湖都相繼發布了房產經紀新品牌，分別為樸鄰發展、有瓦、塘鵝。

另一股新勢力是國企。其中一個信號是，世聯行（002285）賣身珠海國資委旗下的珠海大橫琴集團有限公司。2020年短短兩個月時間內，珠海大橫琴便與世聯中國、華居天下，完成了股權轉讓、表決權委托、控制權受讓、董事會改組等一系列動作，實現了對國內第一家上市的房地產綜合服務提供商世聯行的全面掌控。

胡景暉表示，中介行業之間的良性競爭，會促進行業信息的真實度、線上體檢、服務水平等方面的提高，比如抖音、快手可以直播看房，也會一定程度上降低交易費用。

如今，相關部門也在推動房地產交易的政務服務線上化。10月26日，上海房地產交易中心表示，即日起在“一網通辦”開通存量房買賣雙方未通過中介交易網上簽訂合同服務。此舉意味著，上海二手房買賣可直接通過政府平臺進行，繞過中介渠道。

專家表示，此舉減少了買賣雙方交易成本，提高了網簽效率。但是此舉并不意味著取代房產中介，此前深圳、杭州都有地方政府搭建的二手房交易平臺，其實是對一些無中介撮合的二手房交易提供配套服務。但如果政務服務平臺、數據平臺、交易平臺打通，就會極大縮短交易時間，給行業帶來極大便利。

“未來，各平臺之間的競爭歸根結底是‘人’的競爭。就看消費者選擇哪個平臺去看房源信息，選擇哪個平臺去做廣告。”胡景暉說，消費者選擇哪個入口，哪個入口就能脫穎而出。

胡景暉判斷，未來會有五到六個大交易平臺，包含線上平臺、線下門店、經紀人。“傳統的平臺、互聯網資本里面會出來兩到三個，房企系可能會出來一到兩個，國資系也會有，就看誰跑得更快一點兒。”

這么算下來,留給這些企業競爭的黃金時間只有三到五年。

文/王亞靜（責編：高雅）

關鍵詞： 互聯網