今年以來(lái)，深圳率先實(shí)施了二手房成交參考價(jià)，樓市調(diào)控也持續(xù)高壓，二手房市場(chǎng)表現(xiàn)低迷。

10月25日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)根據(jù)深圳市住建局房地產(chǎn)信息平臺(tái)預(yù)錄網(wǎng)簽合同數(shù)據(jù)分析得出的數(shù)據(jù)顯示，上周（10月18日至10月24日）深圳二手房網(wǎng)簽量?jī)H為456套（含自助網(wǎng)簽），環(huán)比上升4%，但仍未突破500套關(guān)口。

深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)顯示，截至9月29日，9月深圳二手住宅過(guò)戶(hù)套數(shù)為1635套，環(huán)比下滑20%。從環(huán)比變動(dòng)來(lái)看，各區(qū)成交量普遍下滑，南山成交套數(shù)環(huán)比下滑27.0%，下滑幅度最大。從實(shí)時(shí)市場(chǎng)來(lái)看，受龍崗在售房源數(shù)回落的影響，9月深圳全市二手房在售房源環(huán)比下滑0.1%至29568套。或受新房市場(chǎng)供應(yīng)量持續(xù)上升的影響，二手住宅市場(chǎng)關(guān)注度進(jìn)一步下滑。9月，二手住宅客帶看指數(shù)下滑32.3%至59.4%，為今年以來(lái)的最低水平。記者在深圳福田、羅湖區(qū)走訪時(shí)，多位房產(chǎn)中介均表示現(xiàn)階段市場(chǎng)觀望情緒依然濃厚，加之房產(chǎn)稅似乎漸行漸近，的確越來(lái)越多業(yè)主的報(bào)價(jià)開(kāi)始松動(dòng)，愿意按照參考價(jià)賣(mài)房的業(yè)主也越來(lái)越多。

而在最近，多地傳出房貸利率“松綁”的消息。貝殼研究院研報(bào)指出，10月份20個(gè)城市房貸利率出現(xiàn)下調(diào)，從下調(diào)城市名單來(lái)看，除廣深之外，主要還是洛陽(yáng)、襄陽(yáng)等三四線城市。記者向多家銀行的個(gè)貸經(jīng)理咨詢(xún)發(fā)現(xiàn)，目前深圳房貸利率沒(méi)變化。對(duì)于放款周期，經(jīng)理普遍表示放款時(shí)間正常，“因?yàn)榕c去年相比，現(xiàn)在深圳二手房交易量不大，所以銀行額度還算充足。”

樓市“去杠桿”、“去泡沫”仍在持續(xù)加碼，二手房參考價(jià)“調(diào)控利器”被越來(lái)越多的城市使用。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，隨著樓市進(jìn)入存量時(shí)代，二手房已成為調(diào)控主戰(zhàn)場(chǎng)。他表示，從房地產(chǎn)調(diào)控愈加頻密的趨勢(shì)看，預(yù)計(jì)今年之內(nèi)，調(diào)控將持續(xù)從嚴(yán)。

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