10月20日，國家統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)顯示，9月，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體呈略降態(tài)勢，同比漲幅持續(xù)回落。9月，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.3%轉(zhuǎn)為持平，二手住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.4%；二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平，二手住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%；三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%，二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。

相關(guān)

10月21日，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，70城房價下跌主要是三四線城市大幅度打折促銷造成的。同時，一二三線新房價格指數(shù)同比漲幅分別收縮0.4、0.3、0.5個百分點(diǎn)，還是三四線城市收縮最明顯。

點(diǎn)評

樓市降溫的效果，逐步在統(tǒng)計數(shù)據(jù)上得到印證。從70城數(shù)據(jù)來看，新房、二手房價格均顯著下滑。其中，二手房方面，有超過七成的城市房價出現(xiàn)下跌；新房方面，三四線城市景氣度遠(yuǎn)遜于一二線城市，成為拖累70城價格指數(shù)的核心因素。總體來看，一二線城市銷售數(shù)據(jù)回調(diào)，更像是信貸收緊和需求透支的階段性產(chǎn)物，而人口、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)等相對薄弱的三四線城市房價數(shù)據(jù)的回調(diào)或許更值得注意。信貸收緊是本輪樓市降溫的主要原因。根據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)研究院報告，今年下半年房企融資表現(xiàn)并不樂觀，在“三道紅線”以及“拿地金額不超過銷售額40%”政策的加持下，整個房地產(chǎn)行業(yè)冷卻下來。8月，房地產(chǎn)本年到位資金達(dá)到今年以來最低水平，定金及預(yù)收款、自籌資金占比有所提升。此外，1月至8月房企信用債凈融資處于收緊態(tài)勢，房企信用債凈融資總額為-486.2億元。受此影響，房地產(chǎn)開發(fā)商在三四線城市開啟價格戰(zhàn)促銷回款，以緩解資金壓力。以粵港澳大灣區(qū)購買力主力區(qū)惠州為例，當(dāng)?shù)囟鄠€熱銷樓盤實(shí)行首付款打折、備案價打折、首付款金融貸等促銷方式。此外，自9月以來，株洲、江陰、菏澤、岳陽、昆明、沈陽、唐山等多個三四線城市公布房價“限跌令”。無論是地方政府調(diào)控止跌，還是房地產(chǎn)開發(fā)商賣力促銷，均表明當(dāng)前房地產(chǎn)市場開始全面降溫，三四線低景氣度城市出現(xiàn)的庫存持續(xù)攀升、銷量停滯的現(xiàn)象值得注意，四季度三四線高庫存城市很可能出現(xiàn)大范圍的價格戰(zhàn)。

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