近日，上海第二輪集中土拍落下帷幕，20幅商品住宅地塊（含2幅“城中村”地塊）全部出讓，攬金約480.5億元。其中，在18幅商品住宅用地中，9幅以底價成交，溢價率為零；6幅競爭激烈，溢價率逼近10%的漲停板，在24家競得房企中，近8成是央企或國企。

臨港5幅地塊103.7億元領跑

單幅地塊最高額由聯合體競得

第二輪集中供地中成交總額最高的區域為臨港自貿區，共5幅涉商品住宅地塊集中出讓，地塊房地聯動價均為3.3萬/平方米，共計攬金103.7億元！這些地塊位置相近，都處滴水湖周邊，靠近環湖北三路，2.5千米外有地鐵16號線滴水湖站。周邊新房項目大多集中在環湖北三路西北側，其中萬達鉆石灣前期開盤均價為3.25萬/平方米，遠洋紅星臨港天鉑前期開盤均價為3.3萬/平方米。

而青浦已4幅成交地塊，出讓金96.16億元緊隨其后，其中徐涇地塊被招商路勁象嶼聯合體以63.95億的總價斬獲，成交樓板價3.76萬/平方米，溢價率9.85%，地塊的房地聯動價為6萬/平方米，周邊有萬科天空之城，金地虹悅灣等多個新盤項目。

值得注意的是，第二輪集中供地共有22家房企或單獨或組團參與競買。其中拿地金額最高企業是本次拍下青浦區西虹橋滬青平公路北側48-06A地塊的路勁象嶼招商聯合體，這三家房企聯合出資63.947億，溢價9.85%競得地塊。同時該地塊溢價率也是本地集中供應20幅商品住宅地塊中溢價最高地塊。在拿地榜單前四名中，各家企業拿地金額都超過40億。值得注意的是，金額榜單前三甲都是房企聯合拿地。可見，抱團集中優勢資源爭奪優質地塊成為房企新的策略。

國企、央企拿地近8成

二批次土拍現場，近8成地塊被央企或國企競得。其中最大看點是奉賢區奉賢新城10單元13-02區域地塊。該地塊吸引了6家房企競價，分別為中建八局、中鐵、中環投資、上海城開、中華企業（600675）、上海奉發，為今日最搶手地塊，完全是國企、央企之間的爭奪戰，而且該地塊首次觸發新規則“隨機值”。該地塊為純宅地，出讓面積27125平方米，起始價13.2234億。周圍交通十分便利，步行可達5號線，BRT奉浦快線公交站可短駁至8號線。經過18輪快速報價，地塊觸發中止價，進入一次書面報價環節。在該環節不到1分鐘便觸發了隨機值。最終，系統出具的隨機值為全場最高，直接拉高了平均值，使得在一次書面報價中出價最高的中鐵突圍拿下該地。該地塊最終成交價14.48億元，溢價率9.5%，成交樓面價約2.1萬/平方米。根據出讓文件，該地塊房地聯動房價查詢結果為4萬元/平方。

其中，徐匯區兩幅地塊分別由徐房和城投競得。其中，徐匯區康健街道S031002單元N084地塊，出讓面積24462平方米，起始價31.7420億，由城投以33.3020億競得，溢價率4.91%，成交樓面價61880元/平方米，房地聯動價為10.2萬/平方米；徐匯區漕河涇街道197a-09,197b-01,196e-03,196e-04地塊，地塊性質為商住辦，出讓面積48122平方米，起始價36億，由徐房以底價競得。該地塊包含4幅子地塊，且較分散，3號線從中穿過，地塊到黃浦江直線距離只有1.8公里。用地性質為商住辦，但實際住宅用地只占一小部分，可能為此地塊最終底價成交的因素之一。

收官日兩大“新面孔”成亮點

在第二批土拍的收官日，自貿區臨港新片區PDC1-0103單元A01-02地塊出現了久未謀面的“新面孔”――雅戈爾（600177），經過17輪競價后達到中止價，進入一次書面報價環節，因僅有兩家，雅戈爾進行了調價。最終其以僅與平均值相差2萬元的差價幸運拿地。成交價17.5618億元，溢價9.5%，成交樓面價15836元/平方米。事實上，此次拿地，距雅戈爾上次在上海拿下的2010年普陀長風地塊，已過了11年，如此重回上海拿地，可見其能力。

參與同時，土拍現場還迎來了一個全新“面孔”――越秀，在收官日下午的第一場土拍中，閔行區閔行新城梅隴社區MHPO-0303單元01-25-02地塊在經過40輪后進入書面報價環節，并觸發了隨機值。最終，仁恒&越秀聯合體以46.21億元競得該地，溢價率9.02%，成交樓面價43057元/平方米。而這也是越秀在上海的首個住宅項目，選擇與仁恒聯合想必是有所考量。據了解，該地塊周邊已多年沒有新房供應，預計兩家聯手將為區域帶來一波煥新，該地房地聯動價為7.36萬/平方米。

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關鍵詞： 第二 二輪 土拍 20幅