● 本報(bào)記者 武衛(wèi)紅

10月份以來(lái)，地產(chǎn)美元債價(jià)格再次大幅下跌。機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，今年四季度房企債務(wù)到期壓力較大，地產(chǎn)美元債市場(chǎng)仍面臨較大壓力。面對(duì)市場(chǎng)劇烈波動(dòng)，多家房企動(dòng)用真金白銀回購(gòu)美元債，釋放積極的信號(hào)。

回購(gòu)提振市場(chǎng)信心

業(yè)內(nèi)人士表示，近年來(lái)房地產(chǎn)企業(yè)美元債發(fā)行規(guī)模不斷攀升。但2021年以來(lái)，投資者的風(fēng)險(xiǎn)偏好降低，地產(chǎn)美元債市場(chǎng)持續(xù)大幅波動(dòng)，其中高收益板塊波動(dòng)更為劇烈。

根據(jù)market iboxx中資美元債回報(bào)指數(shù)，9月份，地產(chǎn)美元債價(jià)格下跌7.94%，其中投資級(jí)和高收益產(chǎn)品分別下跌1.69%和10.87%。10月份以來(lái)，地產(chǎn)美元債市場(chǎng)繼續(xù)下滑。截至10月15日的一周內(nèi)，地產(chǎn)美元債整體價(jià)格再次下跌0.87%。

此前，央行在第三季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)布會(huì)上表示，相關(guān)部門已關(guān)注到境外房企美元債市場(chǎng)的變化，將敦促發(fā)債企業(yè)及其股東嚴(yán)格遵守市場(chǎng)紀(jì)律和規(guī)則，按照市場(chǎng)化、法治化原則，妥善處理好自身的債務(wù)問(wèn)題，積極履行法定償債義務(wù)。

多家房企動(dòng)用真金白銀回購(gòu)美元債。10月15日，中國(guó)奧園發(fā)布公告稱，再次回購(gòu)300萬(wàn)美元的美元債，今年以來(lái)回購(gòu)金額已達(dá)1500萬(wàn)美元。

正榮地產(chǎn)發(fā)布公告稱，已在公開市場(chǎng)回購(gòu)3300萬(wàn)美元優(yōu)先票據(jù)，涉及7種美元票據(jù)。公司表示，將繼續(xù)關(guān)注市場(chǎng)狀況和財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)，并可能在適當(dāng)時(shí)候再次回購(gòu)。

此外，龍光集團(tuán)于近日發(fā)布公告稱，已在公開市場(chǎng)提前購(gòu)回部分2022年到期年息為5.75%的優(yōu)先票據(jù)，購(gòu)回總額為1000萬(wàn)美元。龍光集團(tuán)也表示，未來(lái)可能進(jìn)一步回購(gòu)其優(yōu)先票據(jù)。

部分房企美元債存量較大

業(yè)內(nèi)人士表示，隨著部分地產(chǎn)美元債到期日期臨近，今年四季度房企仍面臨壓力。

光大證券研報(bào)數(shù)據(jù)顯示，截至三季度末，地產(chǎn)美元債存量規(guī)模為2215.45億元，其中以高收益地產(chǎn)美元債為主，規(guī)模為1348.49億元，占比達(dá)60.87%。投資級(jí)地產(chǎn)美元債存量規(guī)模相對(duì)較少，占比約24.22%。

從發(fā)行主體看，目前地產(chǎn)美元債存量規(guī)模較大的房企有中國(guó)恒大、碧桂園、佳兆業(yè)集團(tuán)、融創(chuàng)中國(guó)、世茂集團(tuán)等。

從到期情況看，2021年四季度和2022年全年到期壓力較大。其中，2021年四季度共有92.95億美元到期，2022年全年共有544.16億美元到期。

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