信息時(shí)報(bào)訊(記者羅莎琳)10月12日，海南省自然資源和規(guī)劃廳、海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、海南省市場監(jiān)督管理局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)、辦公類建設(shè)項(xiàng)目全過程管理的意見》，要求遏制將商業(yè)、辦公類項(xiàng)目變相改造為具備長期居住功能的“類住宅”建筑的行為。

意見要求，自然資源和規(guī)劃主管部門要依據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃嚴(yán)格落實(shí)規(guī)劃條件等要求，在土地供應(yīng)時(shí)，應(yīng)會(huì)同有關(guān)部門，明確規(guī)劃條件、對(duì)賭條款等各項(xiàng)要求，并將其作為土地出讓條件載入招拍掛交易文件。要加強(qiáng)土地出讓合同、對(duì)賭協(xié)議簽訂和履約情況的跟蹤監(jiān)管。對(duì)未按照土地合同和對(duì)賭協(xié)議約定的條件進(jìn)行建設(shè)的，要依法追究責(zé)任。

意見提出，建設(shè)項(xiàng)目在申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可時(shí)，行政審批主管部門應(yīng)嚴(yán)格按照土地用途及用地規(guī)劃條件對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行審查。其中，建筑平面不得采用住宅套型設(shè)計(jì)形式。盥洗室、衛(wèi)生間、茶水間或飲水供應(yīng)點(diǎn)、陽臺(tái)(含露臺(tái))及各類型管井、煙道、風(fēng)井等應(yīng)集中設(shè)置。不得預(yù)留、違規(guī)增設(shè)可作為住宅用途的排水、排污、排煙等管位(道)、孔洞。

此外，意見還指出，住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門要在圖審、施工、聯(lián)合驗(yàn)收等環(huán)節(jié)加強(qiáng)監(jiān)督管理，督促建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工(含精裝修)等單位落實(shí)主體責(zé)任，不得弄虛作假，不得預(yù)留、違規(guī)增設(shè)可作為住宅用途配套設(shè)施的條件，不得違規(guī)增設(shè)結(jié)構(gòu)梁、結(jié)構(gòu)樓板、插層等。行政審批主管部門要加強(qiáng)商辦類項(xiàng)目房屋性質(zhì)、最小銷售面積等預(yù)售方案的審核把關(guān)，對(duì)不符合預(yù)售管理要求的，嚴(yán)禁發(fā)放預(yù)售許可證。商辦類項(xiàng)目可產(chǎn)權(quán)分割銷售最小單元建筑面積不得小于300平方米。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，政策繼續(xù)強(qiáng)調(diào)了去房地產(chǎn)化的導(dǎo)向。今年海南房地產(chǎn)市場表現(xiàn)明顯活躍，在既有嚴(yán)厲的購房政策下，部分購房需求開始進(jìn)入到類住宅市場。一些房企也把開發(fā)的重心向此類物業(yè)傾斜。但這顯然損害了既有的商業(yè)辦公物業(yè)的規(guī)范，也某種程度上助長了炒房的氣氛。所以此次政策的定調(diào)，繼續(xù)說明對(duì)于各類鉆政策漏洞的行為不可行，包括房企和購房者需要嚴(yán)格遵守項(xiàng)目開發(fā)和認(rèn)購的紀(jì)律，防范越紅線等行為。

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關(guān)鍵詞： 海南 遏制 商辦 項(xiàng)目