貝殼財經訊（記者 程維妙）10月13日，央行發布前三季度金融統計數據報告。其中，能反映房貸變化的住戶部門中長期貸款，前三季度增量為4.72萬億元，減去上半年3.43萬億元增量，三季度新增1.29萬億元。對比去年同期1.8萬億元的增量，下降28.3%。

8月以來，多地陸續傳出“房貸荒”的消息，反映到當月金融數據，住戶部門中長期貸款增加4259億元，比去年8月少增1312億元，縮水23%。今年9月被稱為7年來最差“金九”，易居研究院監測的40個典型城市，9月新建商品住宅成交2200.8萬平方米，環比下降5.7%，同比大跌32.8%。居民中長期信貸需求也不旺盛，記者據數據計算，9月住戶部門中長期貸款增量約4600億元，較8月沒有明顯增長。

國慶假期前，央行連續兩次會議提到房地產，且罕見地提出“兩維護”，房地產金融融資環境是否會有所放松？中原地產首席分析師張大偉認為，短期內樓市調控沒有松綁的可能，央行會議透露的信號為，房地產調控開始從抑制投資投機轉為全面預防出現金融風險。

9月企業信貸需求總量有所提升，但結構仍不理想。數據顯示，企業部門新增貸款9803億元，分別比上月和去年同期多增2840億元和345億元。“中長期貸款同比少增，體現了實體經濟融資需求偏弱。”民生銀行首席研究員溫彬稱。

從社融數據看，9月末社會融資規模存量為308.05萬億元，同比增長10%，漲幅回落0.3個百分點，為疫情以來新低。溫彬分析稱，這主要是由于表內貸款、表外融資、政府債券少增導致，既由于去年基數較高，也反映出有效需求偏弱。

不過他認為，整體上看，貨幣供應量和信用擴張處于筑底過程。近期，在疫情持續演變、原材料價格上漲、電力供給不足等影響下，中小企業生產經營困難增加，實體經濟需求偏弱，經濟增長壓力加大。下一階段，宏觀政策要做好跨周期調節，金融將繼續加大對實體經濟的支持力度，特別是加大對普惠金融、綠色金融等重點領域和薄弱環節的結構性支持，新增貸款規模有望有所加快，社融增速將觸底回升。

招商銀行首席銀行業分析師廖志明也認為，社融增速或在9月“見底”，考慮到政策開始注重穩信用，四季度待發行政府債券規模較大以及2022年政府債券發行節奏或前傾，預計未來一年社融增速有望企穩，但維持低位。

貝殼財經記者 程維妙 編輯 岳彩周 校對 盧茜

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關鍵詞： 樓市 調控 成效 持續