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上半年商品房銷售額同比上升38.9%

時間 : 2021-07-23 14:55:12來源 : 中國消費者報

今年上半年,在“房住不炒“的主基調下,各地從限購、限價、限購等多方面入手,出臺了多項穩地價、穩房價、穩預期的調控政策,切實推進房地產市場穩健發展。與此同時,部分城市繼續有條件放寬人才政策,從購房資格、落戶、房價優惠等方面吸引人才,讓房地產市場出現了新的變化。

針對2021年上半年房地產行業的發展趨勢,58同城、安居客于日發布了《2021年上半年樓市總結》報告(以下簡稱報告)。報告顯示,上半年新房市場訪問熱度同比上升5.9%,二手房找房熱度同比上升1.7%;重點城市整體租房訪問熱度同比上升1.5%,3月份達到租房訪問熱度的高峰。

新房市場 上半年商品房銷售額同比上升38.9%

2021年上半年,新房市場總體穩健康發展。報告顯示,2021年1-6月,商品房銷售額92931億元,同比上升38.9%;銷售面積88635萬方米,同比上升27.7%。其中,住宅銷售額增長41.9%,辦公樓銷售額增長10.7%,商業營業用房銷售額增長8.8%。

在銷售高景氣下,房價漲幅表現相對穩。從環比來看,6月份一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%,漲幅與上月相同;二三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別上漲0.5%和0.3%,漲幅比上月均回落0.1個百分點。

截至2021年5月末,商品房待售面積51026萬方米,比4月末減少410萬方米。其中,住宅待售面積減少399萬方米,辦公樓待售面積減少13萬方米,商業營業用房待售面積減少7萬方米。

在用戶行為方面,調研數據顯示,2021年上半年,購房者信心指數在2月達到高峰,為117.5,隨后有一定程度的下降,6月份購房者信心指數為106.6。2021年上半年,3月份新房找房熱度環比上升明顯,二季度找房熱度波動不大。與去年相比,新房訪問熱度有小幅上升,同比增幅為5.9%。

報告指出,上半年環滬地區重點城市的新房找房熱度同比變化不大,比去年同期上升1.2%;環京地區重點城市整體的新房找房熱度同比有所下降,降幅為15.6%;環廣深地區重點城市整體的新房找房熱度同比下降1.7%。從具體城市來看,新一線15城中,西安新房找房熱度仍保持在首位,重慶超過武漢、成都新房找房熱度排在第二。同比來看,南京新房找房熱度有明顯上升,增幅超過10%。

二手房市場 三居室找房熱度占比47.9%

報告顯示,從2021年上半年全國二手房找房熱度來看,3月為二手房找房高峰。同比來看,上半年二手房找房熱度上升1.7%,1月份二手房找房熱度同比增幅超50%。從不同城市來看,一線城市中上海的二手房找房熱度領先于其他城市,同比增幅達4.2%;新一線城市中,重慶二手房找房熱度領先,成都、西安二手房找房熱度位列第二、三位。

在用戶偏好方面,統計數據顯示,2021年上半年,購房者對于三居室的找房熱度占比47.9%,高于2020年上半年的45.2%;一居室的找房熱度占比持續下降,6月份找房占比僅為5.3%。在二手房面積段偏好層面,選擇90-120方米房源占比依舊保持在三成左右。價格方面,用戶對總價在百萬元以下的二手房關注度占比五成。

面向經紀人的調查數據顯示,2021年上半年經紀人信心指數在3月份達到113.7,而后略有下降,但與去年相比仍有一定提高。6月份經紀人信心指數為 105.6,環比下降2.6%。

租房市場 上海新增供應量依然領先

為解決好大城市住房突出問題,各地不斷出臺政策規范發展長租房市場,由此刺激了房產租賃市場的熱度。報告顯示,從租賃房源的月度新增供應量來看,3月份新增供應量有顯著增長,二季度的新增供應量基本保持穩定。

分城市來看,2021年上半年,上海的租賃房源新增供應量依然領先,北京、深圳排在第二、三位;一線城市中上海、深圳的新增供應量同比增長超30%。新一線城市中,杭州、南京、重慶上半年的租賃房源新增供應量處于前三位,東莞同比增幅超60%,合肥也有17.8%的同比增幅。

租房熱度方面,2021年上半年重點城市整體租房訪問熱度同比上升1.5%,3月份達到租房訪問熱度的高峰,二季度略有下行,總體保持穩。不同城市來看,一線城市中北京租房訪問熱度居首位,同比去年上半年上升3.2%,廣州同比上升1.1%;新一線城市中,成都、重慶的租房訪問熱度領先,但同比熱度略有下降,武漢上半年的租房訪問熱度同比上升33.9%。

58安居客房產研究院分院院長張波對 《中國消費者報》記者指出,“穩定”無疑是下半年樓市最確定的關鍵詞,房價穩定、地價穩定是基礎,購房者的預期穩定也在土地兩集中的環境下變得更為確定。可以說,一些熱點城市房地產市場的整體熱度相比去年下半年已經明顯降溫,并且這種趨勢還會延續。更值得購房者關注的是市場的分化現象,整體穩定不代表各板塊間熱度沒有差異,也不代表一二手房的表現整體趨同。今年下半年樓市預計將利好買方,無論是新房還是二手房,但房貸的申請難度依然存在,預計四季度的房貸申請難度或超過今年6月份。(記者 孫蔚)

關鍵詞: 上半年 新房市場 訪問熱度 人才政策

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