有市場消息稱，福晟國際持有的香港九龍灣企業廣場3期多層樓面，以約7.9億港元售出。該消息指出，若交易屬實，新成交價將較2017年的購入價約13.3億港元，賬面勁蝕約5.4億港元或40.6%，將為近年蝕讓幅度最大的商廈易手個案。

其實，早在去年11月，福晟集團便曾發布公告稱，未能按時支付“18福晟02”回售本金及債券利息共約6.3億元人民幣。當時市場上便有消息傳出表示，福晟國際正以10億港元放售香港九龍灣企業廣場3期41、43、45、47及49樓5層寫字樓，呎價約1.25萬港元。

隨后，福晟國際董事會發布公告證實了這一消息。公告表示，鑒于香港經濟因(其中包括)COVID-19疫情爆發及現行市況而出現下滑，集團積極考慮委聘專業人士透過出售其于香港的物業(包括其于企業廣場3期的物業)重組資產組合。

當時有分析人士稱，福晟國際2020年香港投資成交量創下了過去十年來最低紀錄，且在近半年時間內，福晟國際九龍灣企業廣場3期物業的出售價格降幅超兩成，能看出其急于出手回籠資金的心理。

福晟國際的危機來源其董事長潘浩然之父潘偉明的福晟集團。

2019年末，福晟集團的債務危機逐漸浮上臺面。在福晟集團債務危機公開之前的2019年9月，潘偉明宣布將持有福晟國際的股份轉給其子潘浩然，由此，潘浩然持有福晟國際56.45%股權，成為公司實際控制人。同時，福晟將位于廣東省中山市的福晟錢隆灣畔注入上市公司。潘偉明試圖用切割的方式保全福晟國際及兒子潘浩然。

而且，在2020年11月，福晟國際發布公告正式提及與福晟集團并無關系。公告稱，福建福晟及福晟集團的業務營運及管理均完全獨立運作，亦獨立于福晟國際。于公告日期，福晟國際由執行董事潘浩然最終實益擁有約56.45%。除上文所述者外，福建福晟及福晟集團各自于股權或其他方面均與福晟國際無關。

但是切割之后，沒有福晟集團的支持，福晟國際發展頗為不暢。2019年10月10日，福晟國際股價最高跌幅超七成。該公司在發布股價及成交量不尋常波動自愿性公告時表示，董事會確認，其并不知悉有關公司股價或成交量變動之任何原因，公司運作一切正常。

不過，潘浩然控制的福晟國際財務狀況急轉直下，將福晟國際運轉不良的現實擺在了臺面之上。

歷年年報顯示，2018年福晟國際的在建或代售項目為14個;2019年項目數量為15個，這一年中唯一增長的項目便是廣東中山的錢隆灣畔項目;截至2020上半年，其在建或代售項目仍為15個。2020年中期報告顯示，期內，公司虧損約3.86億元，而2019年同期公司尚盈利1.05億元。

同時，福晟國際的財務狀況也令人堪憂。根據其半年報顯示，福晟國際2020年上半年共錄得收入 6.85億元，較2019年同期上升129%;全面收益總額為-3.8億元，2019年同期為1.05億元，同比下降462.92%;公司擁有人應占期內凈利潤為-3.72億元。

債務方面，截至2020年6月30日，福晟國際于一年內到期的短期借款達到41.89億元，較2019年末上漲11.4億元。但其銀行結余及現金僅為8.02億元，根本無法覆蓋短期借款。

2020年的最后一天，福晟國際發布公告，因債務違約、債權人申請清算。具體原因為，福晟國際無法結付所欠2700萬港元債務，債權人向香港特別行政區高等法院申請對福晟國際進行清算。至2021年3月12日，福晟國際發布公告，該公司已獲取加蓋印文的文件：香港高等法院頒令撤回債權人此前提交的清盤申請。

2021年3月31日，福晟國際發布公告，延遲刊發2020年全年業績、審閱及批準業績的董事會會議延期舉行并暫停買賣。截至最后收盤，福晟國際每股報0.02港元，公司總市值僅為2.3億港元。

關鍵詞： 福晟國際