近日,龍湖集團召開2020年度業績發布會。2020年,龍湖集團一如既往交出可圈可點的答卷:營業額同比增長22%、物業投資業務收入同比增長31%,平均借貸成本為年利率4.39%、現金短債比為4.24倍,凈負債率較上期進一步下降至46.5%,達到近5年來最低水平。值得注意的是,繼地產開發、商業運營、租賃住房、智慧服務之后,代表房屋租售與房屋裝修的全新生活服務品牌——“塘鵝”升級為龍湖集團主航道業務。

超額完成2020銷售目標

2020年全年,龍湖集團實現合約銷售額約2706.1億元,較2019年增長約11.6%;合約銷售面積1616.2萬平方米,同比增長13.5%;銷售單價為16744元/平方米。期內,實現營業收入約1845.5億元,同比增長約22.2%。

在體現盈利能力的指標方面,2020年實現股東應占溢利200億元,剔除公平值變動等影響后的股東應占核心溢利,同比增長20.2%至186.9億元;毛利同比增長6.4%至540.3億元,毛利率為29.3%。連續5年保持資產負債率、凈負債率、現金短債比“三道紅線”的綠檔狀態,系列指標均維持行業較優水準。

截至2020年底,龍湖總土儲合計7400萬平方米,權益面積5279萬平方米,業務已遍布5個城市群的63個城市,約90%的貨量集中在高能級城市的價值區域。

龍湖集團首席財務官趙軼在業績會上表示,2021年將針對所布局城市中剛需、改善、商業經營等不同的細分需求,推出271個主力項目,其中65個為全新項目,167個項目將推出新一期新業態產品。

投資性物業租金收入大增30.9%

2020年實現物業投資業務不含稅租金收入75.8億元,同比增長30.9%。商場、租賃住房、其他收入的占比分別為75.2%、23.9%和0.9%。

具體來看,龍湖商業全年新開10座商場,西安、濟南首座天街開業運營,全國首個商圈高鐵TOD(公共交通導向發展模式)城市綜合體的商業配套——龍湖重慶金沙天街開業。全國范圍內累計開業商場達49座,整體出租率96.9%。商業租金增長23%至58.2億元,商場銷售額增長14%至305億元。旗下租賃住房業務冠寓累計開業房間數量達9.0萬間,租金收入18.1億元,同比增幅55%。邵明曉表示,“2021年冠寓業務有望迎來盈利,全年累計開業預計將達到11萬間,收入力爭實現25億元。”

“塘鵝”升級為主航道業務

2020年,龍湖智慧服務實現收入58.4億元,同比增長36%。此外,代表房屋租售與房屋裝修的全新生活服務品牌——“塘鵝”升級為主航道業務。塘鵝由塘鵝租售和塘鵝美裝修組成,提供一站式房產經紀業務,多樣化資產管理整合方案和即裝即住的裝配式整體解決方案。

龍湖集團表示,未來將堅守“空間即服務”的戰略,強調地產開發、商業運營、租賃住房、智慧服務、房屋租售、房屋裝修六大主航道業務的多維驅動,協同發展。

關鍵詞： 龍湖 銷售目標