1月27日的杭州樓市調(diào)控新政，對于二手房交易出了一條新規(guī)定：個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由2年調(diào)整為5年。

這意味著，大量次新房在交易時，將增加一筆不菲的稅款。這會影響“未滿5年”的次新房的成交嗎?“滿5年”的二手房價格會漲嗎?春節(jié)過后，錢報記者進行了一番市場調(diào)查。

“滿5年”房東預期提高

一些房源讓利空間縮小

杭州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，目前杭州市區(qū)二手房掛牌房源約為12.9萬套，其中辦出產(chǎn)證滿5年的掛牌房源僅占比23.8%，也就是總數(shù)在3.1萬套左右。

鏈家經(jīng)紀人張龍告訴記者，過完年回來，明顯感覺到“2改5”新政的影響開始顯現(xiàn)。他前幾天剛成交了一套房子，位于丁橋的中豪四季公館，新政前該房源的掛牌價格為285萬元，并且房東還有議價空間;新政之后，房東預期提高，口徑改為“不議價”，并且要求買家捆綁購買一個20萬元的車位。張龍表示，盡管掛牌價提高了，但這套房源還是很快就成交了，最終成交價格為304萬元帶車位。

張龍表示，新政后符合“滿5年”條件的房源雖然沒有出現(xiàn)大量漲價，但是房東的議價空間減少了，掛牌價與成交價之間的差額減少，實際成交價相比過去略有上升。

好地段次新房、名校學區(qū)房

房東提高掛牌價

相比“滿5年”的房源，去年成交火熱的“滿2年未滿5年”的次新房增加了交易成本，按理說，房東應(yīng)該在房價上有所讓利才對。但是，新房的大量限售對沖了這一預期。

春節(jié)前的紅盤潮，大量房源因中簽率低于10%或?qū)儆跓o房戶，被限售5年，意味著這些房源有七八年時間不能上市。限售房源較多的板塊，如錢江世紀城、未來科技城等，在二手房供應(yīng)量減少的預期下，房東基于惜售心理，反而出現(xiàn)了次新房掛牌價的上漲。

在近期掛牌價漲價的房源里，除了優(yōu)質(zhì)地段的次新房，還有很大的比例為學區(qū)房。隨著民辦名校集團托管公辦，盡管教育質(zhì)量未知，卻已經(jīng)提前反映在了掛牌價上，如文瀾幾個新學校的公布，學區(qū)范圍內(nèi)的小區(qū)房東不但紛紛提高掛牌價，甚至掛起橫幅，祝賀房價上漲。

降價房源也不在少數(shù)

二手房市場目前仍較平穩(wěn)

錢報記者查詢透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)，近7日內(nèi)，杭州市區(qū)(含富陽、臨安)掛牌價上漲的二手房源為20730套。但與此同時，掛牌降價房源有27120套，降價房源量超過上漲房源量。

分析這些降價的房源，基本分布在成交相對欠活躍的區(qū)域。如濱江長河板塊的中興和園，一套85.91m2的房源，在3月1日降價了約30萬元，目前掛牌單價為29100元/m2，低于其近月的簽約均價32560元/m2。

市中心一些沒有優(yōu)質(zhì)學區(qū)資源的“老破小”房源，也存在降價的情況。如江干區(qū)閘弄口的閘弄口新村，一套49.55m2的房源最近降價了12萬元，目前掛牌均價35923元/m2;下城區(qū)文暉板塊的和平小區(qū)，一套67.41m2的房源近日降價6萬元，目前掛牌均價39905元/m2。整體來看，杭州二手房市場仍然保持平穩(wěn)

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