廣州市集中出讓6宗地塊，包括增城區(qū)3宗，花都區(qū)、番禺區(qū)、白云區(qū)各一宗。最終，花都區(qū)、番禺區(qū)、增城區(qū)各成交一宗地塊，3宗地塊總面積35.9萬平，總起始價(jià)72.15億元，總成交價(jià)80.55億元。

經(jīng)過84輪競(jìng)價(jià)，廣州萬科企業(yè)有限公司以63.07億元競(jìng)得穗規(guī)劃資源增掛出告(2020)50號(hào)地塊，樓面價(jià)12932元/㎡，溢價(jià)率15.36%。

資料顯示，該地塊編號(hào)為18101205A20140號(hào)，位于增城區(qū)新塘鎮(zhèn)東江大道東側(cè)。出讓面積162496.89㎡，建筑面積≤487699㎡，起始價(jià)54.67億元，競(jìng)買保證金109340萬元，最高限價(jià)792715萬元。

出讓文件顯示，競(jìng)買人在廣州市范圍內(nèi)競(jìng)買商品住宅用地從事房地產(chǎn)開發(fā)必須使用自有資金，具體要求按照《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì) 廣州市國(guó)土資源和規(guī)劃委員會(huì) 廣州市金融工作局關(guān)于對(duì)競(jìng)買商品住宅用地資金來源核查的通知》(穗建房產(chǎn)〔2016〕2144號(hào))執(zhí)行。

本次掛牌成交價(jià)包括210000㎡地下車庫(kù)及設(shè)備用房的土地出讓金10500萬元，若地下車庫(kù)及設(shè)備用房的實(shí)測(cè)面積超過210000㎡，超出部分則按相關(guān)規(guī)定補(bǔ)繳出讓金。

競(jìng)得人須在交地之日起12個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目所有立項(xiàng)、環(huán)評(píng)、規(guī)劃等報(bào)批手續(xù)并開始動(dòng)工開發(fā)，項(xiàng)目須在交地之日起36個(gè)月內(nèi)竣工。其中在交地之日起10個(gè)月內(nèi)完成規(guī)劃、施工報(bào)建手續(xù)，取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《施工許可證》，12個(gè)月內(nèi)動(dòng)工開發(fā)。

競(jìng)得人須采用裝配式建筑的建造方式，實(shí)施裝配式建筑的面積比例不低于該地塊總建筑面積的30%，若地塊分期開發(fā)，需在首期落實(shí)裝配式建筑的面積比例要求，實(shí)施裝配式建筑的技術(shù)要求須符合國(guó)家或省現(xiàn)行的裝配式評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定, 接受市、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門的監(jiān)管。

廣州富力地產(chǎn)股份有限公司以底價(jià)112236萬元摘得穗規(guī)劃資源掛出告字〔2020〕96號(hào)地塊，樓面價(jià)10749元/㎡。

資料顯示，該地塊編號(hào)為穗規(guī)劃資源掛出告字〔2020〕96號(hào)，位于花都區(qū)花都大道以北、蓮山路以東花都中軸線八地塊一。宗地面積65862㎡，分地塊一可建設(shè)用地面積34805㎡，起始價(jià)112236萬元，最高限價(jià)162114萬元，競(jìng)買保證金2.3億元。

出讓文件顯示，競(jìng)得人須按規(guī)劃要求建設(shè)地塊用地范圍內(nèi)的城市綠地用地，并按照該地塊《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》第十六條約定的竣工時(shí)間建成并驗(yàn)收合格后無償移交給廣州市花都區(qū)政府指定的部門;

競(jìng)得人須在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后1個(gè)月內(nèi)與廣州市花都區(qū)政府指定部門簽訂該地塊城市綠地用地的建設(shè)合同，否則出讓人有權(quán)單方面解除出讓合同，競(jìng)買保證金不予退還。

本次出讓范圍不包括分地塊二(中小學(xué)用地)，競(jìng)得人需按規(guī)劃要求建設(shè)分地塊二(中小學(xué)用地)，建成驗(yàn)收合格后無償移交給廣州市花都區(qū)政府指定部門，在辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)時(shí)，土地來源為劃撥。

競(jìng)得人須采用裝配式建筑的建造方式，實(shí)施裝配式建筑的面積比例不低于該地塊總建筑面積的50%，若地塊分期開發(fā)，需在首期落實(shí)裝配式建筑的面積比例要求，實(shí)施裝配式建筑的技術(shù)要求須符合國(guó)家或地方現(xiàn)行的裝配式評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，接受市、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門的監(jiān)管。

廣州朗威實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司(新世界)以底價(jià)62556萬元摘得穗規(guī)劃資源掛出告字〔2020〕97號(hào)地塊。

資料顯示，該地塊編號(hào)為BA0401059，位于番禺區(qū)南站附近。宗地面積130593㎡，可建設(shè)用地88761㎡，起始價(jià)62556萬元，競(jìng)買保證金12512萬元。該地塊用途為教育用地。

出讓文件顯示，地塊建成后的所有建筑(包括地下建筑及地上建筑)必須整體確權(quán)，不得分割轉(zhuǎn)讓;競(jìng)得人須在土地成交之日起30日內(nèi)在廣州市番禺區(qū)注冊(cè)成立獨(dú)立法人公司，負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)。

競(jìng)得人須在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后1個(gè)月內(nèi)與廣州市番禺區(qū)政府指定部門簽訂該地塊城市道路用地、綠地用地、河涌用地的建設(shè)合同，否則出讓人有權(quán)單方面解除出讓合同，競(jìng)買保證金不予退還。

競(jìng)得人競(jìng)得土地后須用于開辦K12學(xué)校，并于2023年具備辦學(xué)條件。學(xué)校應(yīng)按總招生規(guī)模約2000人開設(shè)幼兒園14班、小學(xué)及初中共36班、高中18班的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，小學(xué)及初中階段為非營(yíng)利性質(zhì)，最終辦學(xué)規(guī)模以教育行政主管部門核定意見為準(zhǔn)。

競(jìng)得人須在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起30日內(nèi)與廣州市番禺區(qū)指定部門簽訂《廣州南站商務(wù)區(qū)項(xiàng)目進(jìn)駐協(xié)議書》，否則出讓人有權(quán)單方面解除出讓合同，競(jìng)買保證金不予退還。

競(jìng)得人須采用裝配式建筑的建造方式，實(shí)施裝配式建筑的面積比例不低于該地塊總建筑面積的30%，若地塊分期開發(fā)，需在首期落實(shí)裝配式建筑的面積比例要求，實(shí)施裝配式建筑的技術(shù)要求須符合國(guó)家或地方現(xiàn)行的裝配式評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，接受市、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門的監(jiān)管。

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