6月份，70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行總體平穩(wěn)，價(jià)格微漲。專家表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)復(fù)蘇，地方政府因城施策更加靈活，多個(gè)城市加碼樓市調(diào)控政策，繼續(xù)落實(shí)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的“2020年6月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”，6月份，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

“面對(duì)復(fù)工復(fù)產(chǎn)復(fù)業(yè)復(fù)市繼續(xù)推進(jìn)，住房需求持續(xù)釋放，各地堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，一城一策、因城施策，維護(hù)供需平衡，維持市場(chǎng)秩序”，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師孔鵬說(shuō)，6月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅回落，二三線城市漲幅略有擴(kuò)大。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.9%和0.5%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.3和0.1個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.8%和0.5%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)，上半年，各地調(diào)控政策以穩(wěn)定寬松為主，地方政府積極推地、緩解企業(yè)購(gòu)地資金壓力、放寬預(yù)售條件、簡(jiǎn)化審批程序等，供給端政策空間較大。同時(shí)，較為寬松的房貸政策對(duì)購(gòu)房者形成利好，前期積壓的住房需求持續(xù)釋放，因而出現(xiàn)二三線城市漲幅略有擴(kuò)大的趨勢(shì)。

“6月份，多地密集發(fā)布引進(jìn)人才政策，其中發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、降低落戶門檻等成為主要政策特征。2020年以來(lái)，已有超過(guò)120個(gè)城市發(fā)布人才政策。”張大偉說(shuō)，地方陸續(xù)出臺(tái)的人才政策通過(guò)降低落戶門檻、給予購(gòu)房補(bǔ)貼等措施來(lái)刺激需求。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，6月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量達(dá)61個(gè)，比5月份多4個(gè);下跌的城市有7個(gè)，比5月份少4個(gè);2個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比持平，與上月相同。其中，環(huán)比最高增幅為銀川的1.9%;最大降幅為南充的-0.9%。

易居研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)分析說(shuō)，因疫情滯后的交易網(wǎng)簽數(shù)據(jù)在二季度開(kāi)始陸續(xù)恢復(fù)，以新建商品房數(shù)據(jù)為例，6月單月，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)在今年首次出現(xiàn)同比上漲，大部分城市開(kāi)始超過(guò)去年同期。

從同比來(lái)看，一二三線城市的房?jī)r(jià)漲幅變化則走出與環(huán)比幾乎相反的曲線：一線城市漲幅擴(kuò)大，二三線城市出現(xiàn)“零漲幅”或回落。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，6月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲3.3%和5.2%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.4和1.1個(gè)百分點(diǎn);二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲5.3%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)，二手住宅銷售價(jià)格同比上漲2.0%，漲幅與上月相同，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅均連續(xù)14個(gè)月相同或回落;三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲4.6%和2.0%，漲幅比上月分別回落0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)，均連續(xù)15個(gè)月相同或回落。

從上半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況來(lái)看，1月至6月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資62780億元，同比增長(zhǎng)1.9%，而1月至5月為下降0.3%。此外，6月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)為99.85，比5月份提高0.50點(diǎn)。

“上半年房地產(chǎn)投資已經(jīng)轉(zhuǎn)正，但同時(shí)也要看到更多的房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)，如房屋新開(kāi)工面積、土地購(gòu)置面積、商品房銷售指標(biāo)等，目前看還處于下降區(qū)間。所以對(duì)下半年房地產(chǎn)的走勢(shì)還是應(yīng)該持觀察的態(tài)度。”國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人劉愛(ài)華說(shuō)。

由于部分城市房?jī)r(jià)上漲態(tài)勢(shì)明顯，7月以來(lái)，深圳、杭州、寧波、東莞等熱點(diǎn)城市相繼收緊房地產(chǎn)調(diào)控政策。深圳將落戶購(gòu)房年限延長(zhǎng)到3年，提高二套房的首付比例，并加大征收交易稅費(fèi)等。

“收緊調(diào)控政策的城市，共同點(diǎn)是市場(chǎng)熱度高、房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)明顯。”張大偉說(shuō)，隨著市場(chǎng)升溫，為穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的調(diào)控政策將逐漸增加。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，今年下半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)主要看信貸政策變化，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲城市調(diào)控力度將持續(xù)加強(qiáng)，監(jiān)管部門將繼續(xù)保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

關(guān)鍵詞： 商品住宅