10月20日，國家統(tǒng)計局9月70城商品房價格指數(shù)出爐，太原新房房價指數(shù)同比下降2.2%，二手房下降2.1%。

根據(jù)簡單算術(shù)平均計算，9月份全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.1%，同比漲幅為3.3%。最值得關(guān)注的數(shù)據(jù)是，環(huán)比漲幅首次為負(fù)。統(tǒng)計顯示，這也是2015年5月份以來首次下跌，換而言之，這是77個月以來首次下跌。全行業(yè)要高度重視此類數(shù)據(jù)走勢，明確認(rèn)識到當(dāng)前房價的矛盾，警惕房價從“過熱”轉(zhuǎn)為“過冷”的風(fēng)險。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，根據(jù)簡單算術(shù)平均計算，從9月份一二三線城市的房價環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)看，分別為0.1%、0.0%和-0.2%。最值得關(guān)注的是三四線城市。此次三四線城市房價指數(shù)數(shù)據(jù)首次下滑，這也是2020年3月份以來首次下跌。

需要注意的是，盡管近期有一些政策放松的表現(xiàn)，如信貸政策放松，但是其要真正影響市場基本面，其實有時間滯后。從降溫周期的歷史規(guī)律看，往往會持續(xù)8個月的時間。當(dāng)前可以認(rèn)為房地產(chǎn)市場明顯進(jìn)入降溫周期。

在二手房方面，根據(jù)簡單算術(shù)平均計算，9月份全國70個城市二手住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.2%，同比漲幅為2.4%。太原的二手房房價跌幅要比全國更甚。這和實際感受非常接近，近期部分城市二手房腰斬交易態(tài)勢，說明市場本身進(jìn)入明顯的降溫周期。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，今后二手房市場降溫的趨勢會更加明確，從本輪市場降溫看，其也先于一手房市場。對于二手房市場來說，房東要充分認(rèn)識到虛高價格交易有風(fēng)險也不現(xiàn)實。本輪樓市管控相比過去，一個很大的變化就是要嚴(yán)管房東的高價掛牌行為。二手房價格去泡沫的工作持續(xù)開展，有助于二手房市場回歸平穩(wěn)態(tài)勢。

關(guān)鍵詞： 降溫周期 降溫周期 平均計算 數(shù)據(jù)走勢