10月18日，西安第二批集中供地收官，曲江大明宮鳳城一路地塊和國際港務區(qū)灞耿路地塊現場競價至最高限價，按照本次土地出讓規(guī)則，兩宗地將于19日通過現場搖號確定最終競得人。當日現場拍賣成交7宗480.610畝住宅用地，均位于國際港務區(qū)，實現土地出讓收入46.52億元。

保利、中糧、電建、西安國際陸港愿景置業(yè)等9家房企參拍，其中保利拍得港興三路南北兩宗地共144.237畝，西安國際陸港愿景置業(yè)拍得港興二路以南兩宗地共138.071畝，其余三宗地由山東龍翔置業(yè)和陜西鴻業(yè)房地產開發(fā)有限公司競得。

據新媒體了解，10月15日，西安第二批集中供地共成交21宗1492.85畝住宅用地，土地出讓收入合計122.6754億元。其中，現場拍賣成交8宗649.546畝住宅用地，網上掛牌成交13宗843.304畝住宅用地。龍湖、電建、保利、中天等18家房企參拍，龍湖摘得浐灞、灞橋地塊，國際港務區(qū)6宗地由康佳、電建、西安西港房地開發(fā)有限公司、西安頤馨裕盛置業(yè)競得。

更早之前，10月14日，共拍賣成交七宗336.084畝住宅用地，分別位于高新區(qū)、經開區(qū)和曲江大明宮，實現土地出讓收入61.42億元。首日土拍共吸引了龍湖、中海、華發(fā)、紫薇、天地源等16家房企參拍，高新CID五宗地分別由天地源、龍湖、紫薇競得，經開區(qū)高鐵新城地塊由陜西恒業(yè)地嘉置業(yè)有限公司競得，曲江大明宮太元路地塊由陜西鵬鯤置業(yè)有限公司競得。

在拿地規(guī)則方面，除了“限房價，定品質，競地價”外，還提到同一企業(yè)及其控股的各個公司不得參與同一宗地的競買，也就是說，不允許房企用多個馬甲參與競拍，這對中心企業(yè)的拿地起到保護性作用。多宗地還要求5%-10%自持比例，這不但提升了拿地成本而且加大了開發(fā)難度，勸退部分高杠桿、高負債、高周轉的房企進場，土拍環(huán)境得到了凈化。

據新媒體此前報道，10月15日，龍湖29.5億元拿下3宗地塊，其中，GX3-42-3地塊，成交價為4.7億元，溢價率4.5%。地塊位于高新區(qū)中央創(chuàng)新區(qū)規(guī)劃三十路以北、規(guī)劃二十八路以南、經二十二路以西、規(guī)劃四路以東，地塊面積：21.59畝，容積率為2.8，該地塊最高限價5.17億元，毛坯銷售均價2.65萬元/平方米。

關鍵詞： 溢價率 最高限價 中供地 開發(fā)難度