由于此前多城第二輪集中供地遇冷，業內對重慶供地的結果也有所預判。

9月24日，重慶完成第二輪集中供地的出讓，終止出讓、流拍、底價成為關鍵詞。這場最終有33宗地要出讓的土拍，僅花費短暫的1小時，便基本結束。

在首輪集中供地中，重慶、杭州、廈門、深圳等多個城市平均土地溢價率超過20%，其中重慶在不限價下整體溢價率高達43%位居榜首。

本次拿地主力則為央企與國企，民企參與度極低。最終成交結果顯示，競得地塊的有中海、康田(重慶市地產集團有限公司)、巴南建設、成都城投、邁瑞城投、葛洲壩、中鐵二十局、兩江集團等，幾乎都為國資企業，且均為底價成交;其余大部分地塊則由平臺接管。

重慶此次原本計劃出讓42宗地，規劃建面447.41萬平方米，總起價315.9億元，樓面均價7060元/平方米。

“冷清”的基調實際上在開拍前就有所體現。開拍前一日，截止報名后有9宗地塊交易被終止。

從報名情況看，本次競拍熱度最高的北碚區蔡家地塊，共有16家企業參與，包括華潤、招商、香港置地、美的、龍光、金地、建發、雅居樂、大唐等;此外，有3家以上房企報名的地塊共有11宗，多宗報名的有雅居樂、越秀、金地、建發等，其中亦有龍頭房企華潤、萬科的身影;剩余地塊則基本無人報名。

首輪集中供地中搶得地塊的龍湖、融創、保利、綠地、旭輝等大牌房企則未出現在本輪競拍名單中。

最終共有5宗流拍，26宗掛牌成交，2宗競拍成交，最高溢價率僅0.43%;競拍的兩宗宅地，中海以13300元/平方米的樓面價拿下觀音橋地塊，中鐵二十局以7608元/平方米的樓面價拿下熱門的蔡家地塊，溢價率0.43%。

其中江北區觀音橋組團H分區H06-5/04地塊，總面積10933.6平方米，容積率2.5，建筑面積27,334平方米，地塊起價3.64億元，最高限價3.85億元。而首輪供地中，中海同樣摘得觀音橋組團地塊，但成交樓面價達到15307元/平米，溢價率高達63.96%。

中鐵十二局競得的北碚區蔡家組團R標準分區R19-1-1/04、R19-1-2/04地塊，總面積85065平方米，容積率1.2，建筑面積102,078平方米，地塊起價7.76億元，最高限價8.93億元。

政策調控和市場變化或是土拍遇冷的主要影響因素。

有市場人士指出，第二輪集中供地的規則主要劍指高溢價以及房企購地資金監管，主要為從源頭降成本以及嚴控保證金及地價款來源，確保市場穩定運行。

相比首輪供地沒有限地價、限房價、競自持、競配建等限制，本地重慶集中供地大幅強化了土拍規則，做出多項調整：設置最高限價、整體溢價率不超過15%;新增“競自持”環節，17宗地增加配建租賃住房指標。

值得注意的是，9月19日，重慶發文加強房地產開發項目預售資金監管，規定開發項目預售資金首付款監管全部按照預售總額的35%核定，這意味著從拿地到實現銷售回款，對房企的現金流問題加強了考驗。

新規亦把開發商的資金風險考慮進去，存在資金風險的須將其預售資金全額納入監管，確保項目建設。

本次土拍更對競買人的的購地資金來源、競買資格等方面進行嚴格審查，開發商購地資金不得直接或間接使用金融機構各類融資資金，不得使用房地產產業鏈上下游關聯企業接管或預付款等。

對于后續的樓市，市場不乏看淡后市觀點，但從理性的角度分析，業內人士郭潔認為這很正常。拉長時間軸看，過去重慶的土地市場也并不過熱，主要由于每年的土地供應規模常在5萬畝左右，盡管近兩年有所減少，但目前還有過去的土地存量、在建存量和在售存量，加上二手房存量已超過20萬套。

上述人士表示，因市場供應量充足，且存量巨大，就導致了重慶市場敏感度非常高，當市場有風吹草動就會價格回調，當很多開發商主動降價住宅項目，傳導到土地市場，考慮周期性節奏，開發商拿地就不夠積極。

但放置到市場整體下行的大環境下，重慶土拍遇冷實際上與成都、天津、杭州、蘇州等其他城市的情況大致。

地市熱度在第二輪供地中明顯下降，“冷”成為了普遍性的表現。數據統計，本輪土拍中濟南流拍率33%，天津流拍率34%，成都流拍率31%，福州流拍率34.6%.....

從開發商角度而言，利潤是一個比較大的問題，“帳都算不過”是多數房企望而卻步的主要原因。

此外，三道紅線的政策細化下，拿地銷售比40%的紅線也讓大多數房企在集中供地的下半場被限制住。市場整體下行壓力下，活下去成為更多企業的呼聲，壓力更主要來自于資金的流動性壓力。

而對后市樓市的預判，是開發商在拿地端停住腳步的原因之一。正如一位上市房企掌舵者所預判的，“下半年的市場銷售壓力比較大，甚至是慘烈的”。

這一方面由于階段性的政策調控導致企業流動性問題頻現，同時信貸資金市場也偏緊，開發商資金壓力大。

另一方面則是因為“房住不炒”政策的堅決，購房群體對于房價上漲的預期發生改變，疊加整體經濟壓力，市場購買力有所下降。

關鍵詞： 集中供地 重慶 土拍 最高溢價