平谷區(qū)白各莊，囊括10棟高樓的小區(qū)拔地而起。雖然外觀與普通住宅小區(qū)并無太大差異，但其實該項目從土地到房屋的性質(zhì)都不同——這是在集體土地上建設(shè)的成套型租賃房，未來只租不售，滿足項目周邊居民、上班族等租住需求。

集體土地租賃房新政推行3年，本市即將迎來一批房源。記者近日從北京最大的集體土地租賃房建設(shè)投資平臺首創(chuàng)新城鎮(zhèn)公司獲悉，平谷白各莊、順義張鎮(zhèn)和房山下坡店項目近期全面封頂，預(yù)計今年啟動預(yù)租，最快將在明年上半年實現(xiàn)入住。這三個項目均是所在區(qū)首批建設(shè)的集體土地租賃房項目，共將提供2500套左右房源。

平價租金每套兩三千元

與平谷白各莊集體土地租賃房項目一街之隔，就是當(dāng)?shù)匦陆ɑ蛞呀ǔ傻淖≌^(qū)。不過，從土地性質(zhì)來看，白各莊項目是建在集體土地上。

集體土地租賃房是探索完善租購并舉的新路，滿足老百姓的租住需求。“對于建設(shè)企業(yè)而言，房子建在集體土地上，最大的不同是沒有拿地成本，后期租金就不會過高。”首創(chuàng)新城鎮(zhèn)公司平谷項目負(fù)責(zé)人介紹，低價不低質(zhì)，節(jié)省了拿地成本，項目在建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和社區(qū)配套方面都有提升。同時，為了保護農(nóng)民利益，項目與村集體成立合資公司，每年也會給農(nóng)民保底分紅。

政策設(shè)計之初，集體土地租賃房就被認(rèn)為是一舉多得。雖然要在集體土地上蓋房，但土地性質(zhì)不變，權(quán)屬依舊是村集體，農(nóng)民依舊能獲得收益;但對于租房剛需人群來說，這些地塊周邊有地鐵或產(chǎn)業(yè)園區(qū)，可以起到增加供應(yīng)、平抑租金的作用。

“包括白各莊項目，首創(chuàng)新城鎮(zhèn)公司已開工建設(shè)7宗項目，可提供6100余套房源。”首創(chuàng)新城鎮(zhèn)公司負(fù)責(zé)人表示，7個項目中，平谷白各莊、房山下坡店、順義張鎮(zhèn)項目已在近期陸續(xù)全面封頂，預(yù)計可提供2500套房源。其中白各莊項目占地4.21萬平方米、955套，下坡店項目占地2.36萬平方米、469套，張鎮(zhèn)項目5.66萬平方米、901套。

記者獲悉，這些房源未來租金價格水平將與周邊市場房源基本一致，根據(jù)戶型不同，每套價格大約兩三千元。

品質(zhì) 鼓勵長租可拎包入住

目前市場上雖然有不少長租公寓，但租期往往最長不超1年，并非真正的“長租”。根據(jù)相關(guān)政策，集體土地租賃房鼓勵長租，但為了避免出現(xiàn)“以租代售”，租期最長不超過10年。“房源鼓勵長租，就是希望能保障租戶穩(wěn)定租住的權(quán)益，不必在短期內(nèi)頻繁搬家。而且是無門檻的廣泛面對市場租賃。”這位負(fù)責(zé)人表示。

記者注意到，這次封頂?shù)娜齻€項目周邊幾公里范圍內(nèi)，均有當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)園區(qū)，比如興谷開發(fā)區(qū)、楊鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)園、竇店產(chǎn)業(yè)基地等，這些房源將主要滿足園區(qū)白領(lǐng)的穩(wěn)定住房需求。后期，項目部分房源也會與相關(guān)產(chǎn)業(yè)園區(qū)和企業(yè)簽訂躉租協(xié)議。

交通配套方面，以白各莊項目為例，項目距離正在建設(shè)的平谷線地鐵站大約兩公里距離，未來開通后可實現(xiàn)半小時內(nèi)抵達(dá)城市副中心、1小時抵達(dá)中心城區(qū)，方便通勤，這些房源也將滿足都市白領(lǐng)對租住品質(zhì)社區(qū)住房的需求。

而在戶型設(shè)置上，這次封頂?shù)?個項目均是成套型的住房，包括一居室、兩居室、三居室3種戶型，戶型功能布局、面積與普通商品房基本一致，面積在50平方米到100平方米之間，包括單獨的客廳、廚房和衛(wèi)生間。此外，項目還設(shè)置社區(qū)智慧化管理、全裝修交房，并配備全套家具和家電，實現(xiàn)“拎包入住”。

相關(guān)運營人員介紹，戶型專門考慮到城區(qū)和產(chǎn)業(yè)園區(qū)白領(lǐng)一族的需求，70%的房源是兩居室，滿足一家三口的居住;而一居室主要面向單身和夫妻居住，三居室面向二孩家庭或者三代人居住，大幅降低北京新市民實現(xiàn)安家北京的門檻。

服務(wù) 配健身館圖書館咖啡館

值得一提的是，這些集體土地租賃房還在房屋配套等細(xì)節(jié)上有所考慮。“每個項目都配有咖啡館、圖書館、健身館、生鮮超市，還提供給租戶社區(qū)食堂、共享課堂和共享娛樂空間，另外還為白領(lǐng)一族提供班車直達(dá)園區(qū)和地鐵站，大大縮短了通勤時間。”設(shè)計人員介紹，雖然是租賃房，但在配套上反而比一些商品房小區(qū)還要全，配套面積占地上建筑總面積的7%，遠(yuǎn)高于普通商品房小區(qū)。

從規(guī)劃上看，這3個項目均是開放式街區(qū)設(shè)計，補足了周邊的商業(yè)配套。以白各莊項目為例，項目還在東南部結(jié)合租賃房打造了一條商業(yè)內(nèi)街和小型開放廣場，滿足租戶日常的餐飲、購物、游玩需求。

“在戶型分布上，年輕人喜歡熱鬧，所以一居室一般設(shè)在臨近商街的地方;而私密性更強的戶型，則更多設(shè)置在小區(qū)的內(nèi)部。”這位設(shè)計人員說，這樣的配套設(shè)計也是為了能讓租戶在此可以安心舒服生活，營造良好的社交空間氛圍，實現(xiàn)“長租即長住，長住即安家”。

記者獲悉，這次封頂?shù)娜蠹夥宽椖款A(yù)計將在今年啟動預(yù)租，明年開始正式交付。另外四個由首創(chuàng)新城鎮(zhèn)開工建設(shè)的項目包括：平谷上紙寨項目，占地面積5.41萬平方米，可提供830套房源;竇店地塊項目，占地8.77萬平方米，可提供1062套房源;順義區(qū)木林項目，占地8.61萬平方米，可提供938套房源;順義高麗營項目，占地6.52萬平方米，可提供980套房源。這四個項目預(yù)計將在今年開工，預(yù)計將在2023年入住。

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