房價被隔壁小區“踩”在腳下，杭州江干區一江景小區居民頗為不服。為了提升樓盤檔次，小區發起眾籌，準備推動外立面升級改造。但2000多萬元的升級費用，需要業主自掏腰包。

日前，小區業委會主任經過一番征詢，發現竟有76%的業主愿意掏5萬元及以上。

房價PK不過隔壁，業主想提升樓盤品質

這事發生在江河匯板塊某小區，該小區2017年1月交付，由2幢高層住宅、2幢排屋和1幢公租房組成。

一個交付才4年的小區，為啥要改造外立面?

原來，該小區外立面材料使用的是真石漆，已有多處破損。尤其是公租房，外立面空鼓和脫落現象較為嚴重，已于前段時間啟動整修。

由于尚在質保期內，外立面整修費用由開發商承擔，這原本并不存在爭議。但按照開發商的整修方案，外立面仍使用保溫砂漿真石漆，很多業主認為“太掉檔次”，不如一步到位，用高大上的干掛石材。

該小區當年開盤價不到4萬元/㎡。不過才幾年功夫，江河匯區塊已變得炙手可熱，新鴻基綜合體的住宅，限價達6.98萬元/㎡;板塊內的留香園，江景資源還比不上該樓盤，但由于品質占優，二手房價約8萬元/㎡。相比之下，該樓盤的二手房價在板塊中較低，成交價在6萬元/㎡左右。

“業主認為他們小區是‘杭州之窗’。很多旅客乘坐高鐵經過錢江二橋時，一眼就能看到。”該小區業委會主任曾先生告訴錢報記者，小區目前的外立面確實有點丑，很多業主希望商品房的外立面不像公租房那樣只是按照原方案整修，而是通過改造升級提升檔次。

“雖說我們小區的業主以自住為主，但是房價被周邊其他小區‘踩’在腳底，心里總歸不是滋味。”曾主任說。

將真石漆改成“掛石頭”，業主至少自掏2000多萬元

開發商只愿承擔外立面的質保義務，但業主想要的卻是來一次“美容”全套，這就涉及資金問題。

“我們初步設計了兩個方案，第一個方案是全部使用干掛石材，大概需要3700萬元;第二方案是使用石材復合板，費用約2500萬元。而按照開發商的整修思路，大概只投入幾百萬元。”曾主任說，那意味著業主至少還得籌集2000多萬元的改造升級費。

這筆費用如何解決?曾主任表示，業委會考慮過動用小區經營性收入和物業維修基金，但經營性收入顯然是杯水車薪，而物業維修基金能否申請出來用于外立面提升改造，還是未知數。

“小區共有商品房358戶，我們的初步想法是每戶出資5萬元，作為資金主要來源。”曾主任表示，早在業委會成立前，就有業主志愿者針對業主進行意見征詢，去年11月底業委會成立后，又向全體業主征詢意見，同意外立面改造升級的占89%，同意改造升級并愿意出資5萬元以上的占76%。此外，還有51戶業主愿意出資10萬元。

“有了這份征詢結果，業委會心里有了底。如果我們再做點工作，業主出資率達到100%也不是沒可能。可能會有少數業主不愿出錢，但如果工程完工后效果不錯，相信后期也能把這筆費用收上來。”

曾主任的這份自信有一定的底氣。就在前不久，業委會發動業主捐贈，用于小區東西大門以及地下車庫地坪的改造提升，很快就籌集到15萬元資金。“到時候若按5萬元一戶籌資尚有缺口的話，還可通過業主捐贈來籌措部分資金。”曾主任說。

關鍵詞： 房價