太原下發(fā)《太原市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管實(shí)施細(xì)則(試行)的通知》，這則細(xì)則意味著太原將加強(qiáng)樓市預(yù)售資金管理，充分保護(hù)購房者的權(quán)益。新政自2020年12月30日起施行，有效期2年。

業(yè)內(nèi)人士表示，此次新出臺的文件是為了防范商品房交易風(fēng)險。例如個別房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈斷裂，導(dǎo)致樓盤爛尾，業(yè)主權(quán)益受損。為了保障商品房買賣雙方合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場交易秩序，實(shí)施細(xì)則充分結(jié)合了太原的實(shí)際情況，對預(yù)售資金制定了詳細(xì)的管理規(guī)定。

商品房預(yù)售資金，指的是預(yù)售人將其開發(fā)建設(shè)的商品房在取得預(yù)售許可之后、竣工備案之前預(yù)售給購房人，由購房人按合同約定支付的全部預(yù)購房款，包括首付款、分期付款、一次性付款和銀行按揭貸款、住房公積金貸款等各種購房款。開發(fā)企業(yè)在監(jiān)管銀行開設(shè)監(jiān)管賬戶，購房人購買預(yù)售商品房的資金便存在這個專用賬戶中。

商品房預(yù)售資金監(jiān)管遵循“專戶專存、專款專用、全程監(jiān)管、節(jié)點(diǎn)控制”原則，確保商品房預(yù)售資金用于商品房項(xiàng)目工程建設(shè)。商品房預(yù)售資金監(jiān)管期限，自房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得《商品房預(yù)售許可證》開始，至完成不動產(chǎn)首次登記后終止。其中，全裝修商品住房需按合同約定完成裝修工程后方可終止。預(yù)售人取得預(yù)售項(xiàng)目《商品房預(yù)售許可證》后，應(yīng)將商品房預(yù)售資金監(jiān)管相關(guān)規(guī)定告知購房人，將監(jiān)管銀行、專用賬戶等信息在商品房銷售場所顯著位置公示，并在商品房預(yù)售合同中予以明確。

商品房預(yù)售資金重點(diǎn)監(jiān)管額度為監(jiān)管項(xiàng)目總預(yù)售款的40%。預(yù)售人支付工程建設(shè)等費(fèi)用，可申請使用重點(diǎn)監(jiān)管資金。例如，按照主體工程結(jié)構(gòu)達(dá)到地上“正負(fù)零”、主體工程三分之一、主體工程封頂、基本建成、項(xiàng)目竣工、綜合竣工驗(yàn)收并完成不動產(chǎn)首次登記6個環(huán)節(jié)設(shè)置資金使用節(jié)點(diǎn)。對超高層或者大體量建筑，以及因房地產(chǎn)市場下行、疫情影響等原因造成監(jiān)管項(xiàng)目銷售困難，確需申請使用重點(diǎn)監(jiān)管資金的，可增加2—3個控制節(jié)點(diǎn)，但重點(diǎn)監(jiān)管資金使用比例不得突破規(guī)定。

太原市房產(chǎn)管理局是太原新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管主管部門。此次將充分監(jiān)督管理預(yù)售資金支取;受理對商品房預(yù)售資金收繳、使用中違法違規(guī)行為的投訴;及時將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房預(yù)售誠信情況告知市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門;辦理商品房預(yù)售資金監(jiān)管其他有關(guān)工作。山西銀保監(jiān)局負(fù)責(zé)對太原監(jiān)管銀行的預(yù)售資金監(jiān)管行為進(jìn)行監(jiān)督檢查。太原市房產(chǎn)管理局與中國人民銀行太原中心支行、山西銀保監(jiān)局建立商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)調(diào)機(jī)制，共同做好商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作。該細(xì)則自2020年12月30日起施行，有效期2年。之前已批準(zhǔn)預(yù)售的商品房項(xiàng)目，仍按原規(guī)定執(zhí)行。

關(guān)鍵詞： 商品房