今年以來，多個長租公寓品牌接連“暴雷”，這個站在“風口”上的行業體現出更多風險與機遇并存的特征。

今年8月份，杭州長租公寓友客、巢客相繼暴雷，此后，寓意、適享、嵐越公寓等也被曝已人去樓空。蛋殼公寓亦傳出“跑路”傳聞，雖其隨后否認這一說法，但不少房東反映其強硬要求降價、給予免租期等，經營壓力加大。實際上，2018年以來，長租公寓行業就頻頻暴雷，多家長租公寓企業因資金鏈斷裂、經營不善而破產，導致眾多房東、房客蒙受損失，引發外界較大關注。

天眼查21日發布的《房地產行業企業數據報告(2020)》顯示，以工商登記為準，目前全國已經注銷或吊銷的長租公寓相關企業約有170家，占相關企業總量的15%。

此外，該機構數據顯示，全國約有22%的長租公寓相關企業存在過經營異常，近5%的相關企業曾受到過行政處罰或有過嚴重違法行為。

長租公寓雖從無到有已經歷了10多年的發展。在政策和資本的雙輪驅動下，長租公寓行業自2015年開始站上風口。天眼查數據顯示，當年，全國長租公寓相關企業年注冊量首次突破100家，而后每年相關企業的年注冊量均在100家以上。截至9月，今年全國已新增長租公寓相關企業超過110家，全國目前共有900余家長租公寓相關企業。

值得注意的是，天眼查App顯示，“暴雷”的長租公寓企業，基本都頻繁地發生工商變更。以巢客的關聯公司杭州適享科技有限公司為例，今年以來，該公司共發生兩次法定代表人變更，4月，原法定代表人張嘉龍退出，由黃大坤接任;8月，黃大坤退出，由陳挺繼任。杭州友客房地產代理公司也于今年4月開始發生投資人、法定代表人的數次變更。

長租公寓的危機頻繁爆發引來相關部門的高度重視。史上“最嚴”住房租賃政策在各城市相繼出臺。

住房和城鄉建設部也于9月公布了《住房租賃條例(征求意見稿)》，其中明確，住房租賃企業存在支付房屋權利人(房東)租金高于收取承租人(租客)租金，或是收取租客租金周期長于給付房東租金周期等高風險經營行為的，應將其列入經營異常名錄，并加強對租金、押金使用等經營情況的監管。

業內人士認為，監管層對于“高進低出”和“長收短付”的做法是持否定態度的，政策管控收緊或將減少長租公寓暴雷的風險。

關鍵詞： 長租公寓