六月中旬，深圳市土地房產交易中心網站公布一則消息：深圳今日頭條科技有限公司以 10.82 億元在深圳粵海街道拍下一宗商業用地。眾所周知，今日頭條是字節跳動的全資子公司。

這次拍賣的土地編號為 T107-0090，土地面積 4091.88 平米，起拍價 10.82 億元，樓面價約為每平方米 1.73 萬元，競買保證金需要 2.614 億元。最終，深圳今日頭條科技有限公司以底價 10.82 億元成功競標。

這并不是張一鳴首次入局地產。

張一鳴與地產的前世今生

早在 2019 年 2 月份，字節跳動就霸氣斥資 90 億元收購了位于北京市海淀區北三環的中坤廣場，作為員工的辦公樓。據說，當時中坤廣場的市場估價應在 300 億元以上。

更早之前，字節跳動曾以 20 億元的價格，收購了與中坤廣場一路之隔的方恒時尚中心 2.6 萬平方米的寫字樓面積，每平方米價格約 7.5 萬元。

對于字節跳動頻頻入局房地產，業內人士認為，這和張一鳴的個人經歷有關。房地產正是張一鳴創業之旅的起點。

2009 年

張一鳴加入九九房，任 CEO。九九房是一個房產搜索網站。

2011年

2011 年上半年，九九房推出了看房日記、房產資訊兩款房產領域的資訊內容產品，其后又發布了掌上租房、掌上買房、掌上新房三款應用。

2011 年年底才辭去了 CEO 的職位。

2018 年

字節跳動扶持「懂房帝」，今日頭條App房產頻道上方的 banner 廣告可以直接導流至懂房帝 App上，此外，在抖音上也會時不時出現該產品的廣告。

2019 年

字節跳動目前已全資控股房地產交易平臺“幸福里”。天眼查信息發現，幸福里的運營主體為北京時光荏苒科技有限公司，2019 年 8 月 1 日北京星云創跡科技有限公司已完成對該公司的全資控股，而北京星云創跡科技公司由字節跳動 100% 持股。

幸福里為房地產信息交易平臺，市面上的競品有貝殼找房、房多多等，都是通過提供信息資訊促成房屋交易。

2019 年

斥資 90 億元收購了位于北京市海淀區北三環的中坤廣場，作為員工的辦公樓。中坤廣場由中坤集團投資建設，于 2004 年年底開工，2010 年正式開業。消息稱，總投資超過 60 億元。

2020年

深圳今日頭條科技有限公司以底價 10.82 億元成功競標在深圳粵海街道拍下一宗商業用地。

字節跳動緣何進入地產?

從上文可以看出，字條跳動并不是地產領域的菜鳥，它入局地產是多重因素綜合影響的結果。

1. 房地產行業發展的選擇

房地產行業已由增量時代步入存量時代，真真實實地走進下半場。曾經「揮金如土」的日子已然不再。一方面，受融資環境持續收緊的影響，房企融資受阻。另一方面，去化難、負債壓力大，迫使房企不得不轉變運營策略，拓寬自身業務，結合當前實際情況，借助數字化、智能化對現有業務進行迭代。

尤其是互聯網、人工智能、物聯網、5G 等的發展，使得用戶的需求更加多樣化、高標準化，此時如何用科技改善用戶的居住環境，為用戶提供更智能、更便捷、更安全、更舒適、更美好的居住生活成為房地產企業面臨的重要課題。

而房地產作為傳統行業，科技并不是其最大的強項。借力大型互聯網公司，實現強強聯合成為房地產行業發展的一個新方向。字節跳動作為互聯網后起之秀的重要一員，自然成了房企眼中的香餑餑。字節跳動也會根據自身主營業務的特點，依托科技優勢，選擇從不同的角度與房地產行業嫁接。

2. 自用之需

從字節跳動買的地來看，自建寫字樓，作為員工辦公室是一大重要用途，甚至可以說是主要用途。這也難怪，對于互聯網公司來說，寫字樓是其門面，對于招攬人才具有重要作用。一，有一個體面的寫字樓可以為員工帶來優越感;二，自建寫字樓可以為員工帶來穩定感。

雖然，買地自建寫字樓對現金流的影響很大，但是長遠來看，卻可以為字節跳動節省大量租金。

3. 坐享地產升值紅利

現金，不論握在手里還是存在銀行，都存在不斷貶值的風險。錢還是同樣的錢，但是隨著時間的逝去，能買到的東西越來越少。因此，買樓成了最為保險的投資方式之一。搜狐鼎盛時候買的搜狐大廈，自建的搜狐媒體大廈，搜狐暢游大廈等，如今已經成了它最值錢的資產。另外，騰訊濱海大廈，地理位置極佳。身處深圳灣創業廣場，緊鄰后海片區，又被多所大學包圍，具有重要的地產價值。

智慧地產前景到底如何?

國家統計局公布的數據顯示，2019 年商品房銷售面積 171558 萬平方米，全商品房銷售額 159725 億元。雖說去年全國商品房銷售額創下新高，但是受政策高壓、融資收緊等因素的影響，15 萬億的新建商品房行業天花板愈發清晰。

現在的房地產行業已經不再處于快速擴張階段，而是邁向了有質量的發展階段，從開發時代進入了后開發時代。地產開發并不囿于某一單一產品，而是涵蓋全產品線、全價值鏈、全商業模式。此時，如何保持高質量、有特色的增長成為很多房企需要考量的問題。

同時，AIoT 、物聯網等技術大行其道，房地產與智能化、數字化的關系越來越密切，這為房地產的發展帶來更多可能。科技企業進入房地產領域，利用自身的技術和互聯網思維，幫助房企打磨管理端和產品端，實現數字化蛻變，從而滿足用戶全方位、多樣化的需求，提升用戶滿意度，構建一個高度智能化、高度發達的社會。

科技+地產，前景可期。

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