6月份以來，多家房地產企業和物業企業進行了配股融資的操作，能夠籌集資本而不擴大負債，在業內人士看來，配股融資的優勢顯而易見。

另外，從多家物業企業的公告來看，并購、戰略投資、潛在業務發展等是這些企業的融資用途。有機構分析，預計下半年會看到較多的并購案例落地。

相比于去年，今年房企的融資環境略顯寬松，5月份，海外債渠道重新恢復。

多家房企配股融資

綠城服務在6月率先發動配股融資，6月3日，綠城服務宣布已訂立配售協議，以每股10.18港元配售2.666億股，相當于公告日其已發行股本的9.04%，占完成認購事項后經擴大已發行股份總數的8.29%。公司擬將所得款項凈額用于未來潛在的并購、戰略投資、營運資金及一般企業用途。

6月4日，萬科企業發布公告要配股融資，公司與有關代理就配售逾3億股新H股訂立協議，配售價為每股25.00港元。若配售股份悉數配售，配售所得款項總額預計約為78.9億港元，所得款凈額預計約為78.65億港元。萬科表示，此次配股所得將用于補充營運資金，具體用于償還集團境外債務性融資，惟將不會用于境內住宅開發。

同日，旭輝旗下永升生活服務宣布，以先舊后新方式配售1.34億股，融資約15.64億港元。上述配售股份占擴大后已發行股本約8.02%，配售價每股11.78港元較前日收市折讓約6.95%。永升生活服務表示，認購事項所得款項凈額在未來機會出現時作業務發展或投資，以及作為營運資金與本集團一般用途。

6月7日，旭輝集團公告稱，將以每股6.28元配售1.85億股新股，集資約11.62億港元，擬將集資所得用于項目開發以及營運資金，及一般企業用途。

6月9日，佳兆業美好宣布將以每股32.55港元配售1400萬股，相當于公告日其已發行股本的10.00%，占經配發及發行配售股份擴大后已發行股本的9.09%，配售價較最后交易日每股36.15港元的收市價折讓約9.96%，公司將自認購事項收取的所得款項凈額約為4.51億港元。佳兆業美好表示，募集資金將用作日后機遇出現時的潛在業務發展或投資，及一般營運資金以及一般企業用途。

最近一次發起配股融資的是和泓服務，6月15日，和泓服務公告表示，以每股配售股份1.28港元的配售價向不少于六名承配人配售最多8000萬股新股份。以和泓服務6月15日1.33港元/股為基本，該配售價折讓約3.76%。和泓服務方面表示，配售資金將用作日后可能進行的并購和一般營運資金。

企業不增加負債募集資金

為什么近期有眾多企業進行配股融資呢?上海中原地產市場分析師盧文曦在接受《華夏時報》記者采訪時表示，配股是讓股東去追加投資，對企業來說，可能是成本最低的一種融資方式。通過配股募集的資金，可以讓企業擴大現金流，從而提高企業競爭力。

相比于傳統的融資方式，配股融資也具有一定的優勢，盧文曦表示，傳統的融資方式是借的外債，對財務報表有一定的影響，使得企業負債率上升。但配股融資就不一樣，這種方式可以募集資金而不增加負債率。

“配股也會稀釋掉股東原來的股份，如果不追加認購，股東持股比例就會減少。”盧文曦分析，但一般企業為了鼓勵股東認購，公司配股時新股會進行折價處理，原股東擁有優先認購權，對于股東來說也有獲利空間。

另外，從多家物業企業的融資用途來看，并購、戰略投資等是常被提及的詞匯。光大證券研究報告指出，疫情對于多數中小企業來說是一次嚴峻考驗，疫情后不符合市場要求的企業生存環境惡化，有望開啟新一輪收并購機遇。年初至今，已有多家物業上市公司進行市場融資，為“物業并購窗口期”儲備資金，預計下半年會看到較多的并購案例落地。

海外債融資渠道恢復

相比于去年，今年房企的融資環境略顯寬松，5月份，海外債渠道重新恢復。

雖然5月份總體融資數據略有下滑，但在貨幣寬松的基礎上，房企融資難度有所降低。中國指數研究院提供的數據顯示，從融資規模來看，1-5月份房企海外債、信用債以及資產證券化融資總額為6104.4億元，同比下滑7.8%。其中，1-5月海外債融資2068.9億，同比下滑5.8%;信用債融資2893.6億元，同比增5.1%;資產證券化發行1141.9億，同比下滑31.6%。

5月份，海外債融資渠道經歷4月份零發行后開始恢復，融資金額167.6億元，同比大增。

同策集團首席分析師張宏偉告訴《華夏時報》記者，按照今年的融資形勢，應該下半年還會繼續保持寬松的環境，融資難度還會再降低，但是應該不會是大幅寬松。

盧文曦也表示，相對于前兩年，今年的融資會相對寬松一些，目前市場上的流動資金還可以，未來房企融資的成本應該會降低，相比之下融資相對容易的依然是行業靠前的大企業，中小房企融資的難度一直存在。

中國指數研究院分析，整體來看，相比4月，5月份海外債融資渠道有好轉跡象，但信用債和資產證券化都有明顯萎縮。在國際貿易爭端形勢再趨嚴峻及國內經濟仍面臨不小壓力的外部環境下，房企仍需密切關注資金流安全，通過增加銷售回款、融資來源以“開源”，通過控制費用、提高經營效率來“節流”，保障企業穩健發展。

關鍵詞： 房企