10月13日，據克而瑞地產研究中心發布的報告，物企的估值仍處于低谷期。

據克而瑞物管統計，截至10月9日，2023年僅2家物企成功在香港上市，分別為眾安智慧生活和潤華服務，至此上市物企數量擴容至65家。除此之外，65家上市物企平均市值跌幅為32.03%，市值均值較今年年初下滑接近四成。其中，市值下滑的物企達到60家，百億市值以上的企業僅剩下7家，數量較2023年年初減少3家。

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克而瑞在報告中稱，受到政策利好提振，物管行業市場信心逐漸恢復，行業開啟階段性修復行情，并且重新站在新一輪周期的起點，隨著物企服務力將持續提升，行業信心將不斷重塑，2023年注定將成為物業服務企業走出低谷的決定性一年。

從物業上市的時間來看，2020年全年成功上市的物企數量達到18家。而2021年是一個明顯的分水嶺，當年上半年上市物企的數量已接近50家，另有20余家物企成功遞表或明確分拆上市。但到了2021年下半年，資本市場遇冷，物企上市進程開始放緩，全年上市物企數量僅為55家。進入2022年，物企上市熱情進一步減弱，全年遞表企業僅4家，成功上市物企數量減少至7家。2023年新增4家物企遞表，已遞表尚未上市的物企目前有8家。

從股價變動情況來看，2023年以來物業板塊持續低迷。

據報告披露的數據，9月，物業股普遍下跌，恒生港股通物業服務及管理指數、65家上市物企指數、港股通物企指數、 非港股通物企指數分別下跌11.38%、11.93%、13.99%、8.20%，同期恒生指數和滬深300分別下跌5.49%和4.14%。

截至10月9日，65家上市物企股價平均下跌31.97%，股價較今年年初下跌的物企數量達到60家，占比超過九成。其中，15家物企股價較年初跌幅超過50%。股價較年初跌幅最大的是朗詩綠色生活，跌幅達81.99%，另外，恒大物業、融信服務、旭輝永升服務和奧園健康股價較年初跌幅也達到70%以上。

與物業股股價相對應的是，60家上市物企市值較年初下降。

截至10月9日，65家上市物企總市值為2687.32億元，較今年年初下降38.55%，市值均值為41.34億元，較今年年初下降38.55%。其中有15家物企市值跌幅達到50%以上。市值較年初上漲的物企僅有5家。另外，截至10月9日，65家上市物企中市值在30億元以下的物企占比超過七成，占比較2023年年初增加13.8個百分點。市值30億-100億元的物企占比也明顯減少。

克而瑞認為，過去兩年，資本市場急劇降溫，大部分物業股股價距離峰值或較年初幾近“攔腰斬”，在大環境及關聯方的持續影響下，物業服務企業估值直線下降。好在行業信心逐漸恢復，盡管行業仍面臨諸多挑戰，物企正逐步走出行業低谷，企業呈現出穩健而高質量的發展態勢。隨著行業風險的逐步出清，物業服務企業估值正逐步重回現金流邏輯。

來源：澎湃新聞

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