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二環內、國企開發 這個111㎡戶型有房間是雙面采光?

時間 : 2023-10-07 16:02:07來源 : 昆明樓市深度報道

昆明打著TOD特點宣傳的樓盤不少,但真正意義上的TOD項目沒幾個,樞紐曜城算是其中之一。

TOD、二環內、國企開發(昆明交投),擁有這些比較硬核的亮點,但樞紐曜城似乎沒有想象中的熱門,是否因為產品不夠亮眼?血拼姐本期帶大家看看這個項目的111㎡戶型。

每周講解一個項目戶型,如果你有想要了解的項目戶型,歡迎留言。


(相關資料圖)

本期項目:樞紐曜城

戶型:D2戶型

建筑面積:約111㎡

布局:三室兩廳一衛一廚雙陽臺

戶型亮點:端頭戶型采光好

戶型缺點:不夠通透、客廳緊湊

解析方式:好戶型的黃金法則(戶型、朝向、通透、分區、收納)

戶型是否方正標準是看:開間和進深。

一般意義上認為的好戶型就是短進深、大開間,比例大概是1:1.5會比較好。但其實正方形也行,開間略大于進深即可,如果進深太深,開間過小,會影響采光和通風。

按此標準來看,該戶型的進深、開間比例為1:0.74,勉強算方正,沒有奇怪的房間布局,是市場上比較常見的戶型。

111㎡做三室是比較寬松的,還有不少相同面積段的戶型做成了兩個衛生間,日常起居更便利。另外,雖然整體開間又8.6米,但主臥占了大部分空間,客廳開間較小,比較緊湊。

大部分人都了解,最好的朝向是南北向,并且,朝南房間越多則戶型越好。

一般來說,南面陽光充足,且冬暖夏涼。東面只有上午有陽光;西面夏季西曬嚴重;北面采光最差,夏季涼快但冬季陰冷。

該戶型是一個東(偏北)南(偏西)朝向的戶型,主臥、客廳朝南,其他房間朝東,整體朝向還不錯。

在通透性方面,好戶型是南北兩個方向都有窗戶可以通風,相對兩面有窗的為佳。如果只有一面有窗戶,通風就較差。其次就是明廚明衛,廚房和衛生間最好都有窗戶可以通風去除異味,采光也會相對較好。

該戶型東南兩個方向有窗,廚房、衛生間通過生活陽臺共同采光,不能和客廳陽臺形成對流,不夠通透;主臥雙面采光,通透性很好。

整體來看,該戶型雖然是全明采光,但公區的通透性沒有臥室好。

這里有兩項指標:①動靜分離:頻繁活動區(客廳、餐廳、廚房等)與休息區(臥室,書房,衣帽間等)分開;②干濕分離:衛生間的淋浴區和面盆區分隔。

該戶型是嚴格的動靜分區格局,娛樂休息互不打擾;由于是毛坯交付,是否采用干濕分離可以根據自己需求裝修。

收納空間其實就是空間利用率,空間利用率大小決定了戶型是否能夠滿足你的居住需求,一般收納空間需要占比房子面積的12%,尤其是越是小的戶型,收納的比例反而要加大,才能充分滿足需求。

111㎡做三室是比較普遍的,加上該戶型只做了一個衛生間,收納空間本應該比較充足,但這個戶型可以做收納的地方并不多。

具體看,入戶玄關、客廳背景墻、陽臺、臥室衣柜這些基礎收納雖然已經具備,但是每個位置的空間都不是很大,尤其是客餐廳,本就有限的面寬,如果再做過多的收納柜,會讓空間更壓抑,可以在臥室、生活陽臺等地找補一下,總之需要用心規劃一下。

整體看下來,該戶型本身就算比較方正,每個房間幾乎都有承重墻,所以不適合做太大的改動,但由于是毛坯裝修,可以在裝修時注意一下這些地方:

1、由于主臥面積、采光都比較理想,可以主臥里可以打造一個衣帽間,在南向窗戶處留出空間做梳妝臺;生活陽臺也可以用來做收納,但注意不要遮擋光線。

2、客廳陽臺不要做推拉門,直接做成客餐廳+陽臺一體化,打破墻壁和格局的限制,把空間最大化利用,因為客廳開間不大,可以從縱深的角度拓展客廳空間。

寫在最后

這個戶型房間比較方正,朝向和布局也比較常規,沒有什么太大的問題,已經是樞紐曜城設計還不錯的戶型。

這個項目整體戶型面積段在82-189㎡,小面積段和大面積段戶型就存在一些明顯缺陷,反而如111㎡的中間段戶型更為合理,加上單價也不算低,因此更建議剛改、首改的購房者關注。

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