2011年，昆明泛亞科技新區(qū)規(guī)劃落位西北片區(qū)，作為城市次中心打造，西北新城的發(fā)展大幕就此拉開。

(資料圖)

作為昆明主城三環(huán)內(nèi)最大的可連片規(guī)劃開發(fā)區(qū)域，五華區(qū)提出將發(fā)展重心從中心城區(qū)轉(zhuǎn)移到西北新城，隨著各項配套落地，西北新城也將成就一個“新五華”。

近年來，西北新城發(fā)展逐漸發(fā)力，各項規(guī)劃中的配套一一落地，近期，葛洲壩入昆操盤東片區(qū)建設(shè)的消息更是讓剛需的目光再次投向這里。

乘著西北新城東片區(qū)全面發(fā)展起來的東風，不少網(wǎng)友也問焦點君，想上車西北新城東片區(qū)，哪個盤最香？

根據(jù)2018年4月發(fā)布的《昆明市五華區(qū)西北片區(qū)昆武高速以東區(qū)域控制性詳細規(guī)劃修改》，劃定西北新城東片區(qū)西以京昆高速（昆武高速）為界，東至荷葉山山腳，北至北三環(huán)，南至北二環(huán)為西北新城東片區(qū)范圍。

區(qū)域整體規(guī)劃

對應(yīng)規(guī)劃，目前西北新城東片區(qū)僅有萬科城、東原·印1905、清河居·花棲里3個項目住宅在售，此外，還有一個已經(jīng)過規(guī)，卻還遲遲沒有入市的中南·智在云辰。

項目大致位置及范圍

今年6月，昆明市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了“五華區(qū)和安花園項目建設(shè)工程規(guī)劃許可證批前公示”。

從地塊信息來看，這個“和安花園”就是2020年12月中南及平安不動產(chǎn)聯(lián)合拿下的地塊，即中南·智在云辰項目。

根據(jù)公示，中南·智在云辰項目住宅地塊規(guī)劃9棟高層住宅及底層沿街商業(yè)與公共服務(wù)設(shè)施用房，9棟住宅采用圍合式布局，其中9號樓總高25層、6號樓總高30層，其余樓棟總高均為34層。

住宅建筑整體南北朝向，除1號樓、2號樓和9號樓外，其余住宅均帶1層底商，項目西側(cè)規(guī)劃有體育活動場所和文化活動場所。小區(qū)主要出入口位于小屯路一側(cè)，距離地鐵4號線小屯站約1公里左右。

據(jù)了解，中南·智在云辰將主打AI智慧社區(qū)，由于項目暫未入市，暫不加入本次對比。

中南·智在云辰過規(guī)鳥瞰效果圖

萬科城、東原·印1905、清河居·花棲里作為西北新城東片區(qū)目前的在售住宅項目，我們來做一些對比，看看你更中意哪一個。

首先，是項目與片區(qū)內(nèi)主要配套的距離。

從片區(qū)主要配套來看，三個項目距離片區(qū)商業(yè)、醫(yī)療、休閑配套都不遠，步行就能到達。

五華吾悅廣場

宜家家居

云南省阜外心血管病醫(yī)院

學校方面，東原·印1905與清河居·花棲里地塊位置相近，周邊學校有紅旗小學、先鋒小學、長城中學（新城校區(qū)）、中央民族大學附屬中學昆明五華實驗學校等。萬科城則引入了九年一貫制的長城中學新城校區(qū)（小學部/中學部）和三所幼兒園，其中一所為昆明市機關(guān)三幼，長城中小學已于2020年開學，且已轉(zhuǎn)為公立學校。

此外，萬科城還承擔了五華區(qū)體育館和五華文化藝術(shù)中心的建設(shè)，目前文化藝術(shù)中心已建成開放，五華體育館也基本建成，招商完成后就會對外開放；東原·印1905兩側(cè)有帶狀市政公園和市政河道公園，小區(qū)內(nèi)部還有約5000㎡中央公園。

相較之下，清河居·花棲里整體規(guī)劃就顯得單一很多，業(yè)主日常生活主要依靠片區(qū)內(nèi)的配套，東原·印1905居住的生態(tài)環(huán)境更好，而萬科城則整體配套更加全面。

看完配套，我們再來看看產(chǎn)品對比。

與昆明主城其他的板塊相比，西北新城是剛需上車的首選區(qū)域之一，三個項目也不例外，都有剛需小戶型產(chǎn)品打底，本次我們也主要以高層最小戶型作為對比項。

首先是萬科城，最小戶型89㎡，精裝交付，這是萬科比較經(jīng)典的戶型了，出現(xiàn)頻率非常高，三室兩廳一衛(wèi)設(shè)計，是中戶戶型。

該戶型優(yōu)點是比較方正，客廳、主次臥三開間朝南，衛(wèi)生間干濕分離，雙陽臺設(shè)計，采光不錯。缺點是兒童房和廚房都是二次采光，油煙不易排出，衛(wèi)生間是暗衛(wèi)，通風效果略差。

萬科城89㎡戶型圖

再來看看東原·印1905，最小戶型89㎡，實得約80㎡，為中戶戶型，整體設(shè)計實現(xiàn)了動靜分區(qū)，飄窗、陽臺擴大了采光面，在實體樣板間看，整體通風采光效果很不錯。

東原·印1905的89㎡戶型圖

最后是清河居·花棲里，最小戶型78㎡，毛坯交付，功能分區(qū)還算緊湊實用，生活陽臺連通廚房，廚房可通過生活陽臺采光；主臥帶飄窗，通風采光還不錯，總體來看，在裝修時還要根據(jù)自身需求進行一定調(diào)整。

清河居·花棲里78㎡戶型圖

總體來看，清河居·花棲里原為人才安置用房，后改為商品房入市銷售，整體定位妥妥地為剛需服務(wù)，因此后期裝修時還需要進行一定調(diào)整。如果想再進一步上車剛改產(chǎn)品，東原·印1905還有疊墅可以選擇，下半年萬科城加推的新房源也可能出現(xiàn)大平層產(chǎn)品，可以期待一下。

最后來看看三個項目的施工建設(shè)進度。

清河居·花棲里不必多說，作為以現(xiàn)房入市銷售的項目，住宅、配套都已實景呈現(xiàn)，款清后30個工作日即可接房入住。

清河居·花棲里實景

萬科城由于項目體量較大，開發(fā)周期較長，住宅為分批交付，一期已于去年交付入住，二期一標段已于今年3月交付，二標段今年12月30日交付，三期本月（6月）交付，四期9月30號交房，五期今年12月30日交付，年底交付的地塊已經(jīng)全線封頂。

萬科城實景

東原·印1905作為最后開始建設(shè)的項目，目前建設(shè)進度也比較穩(wěn)妥，預(yù)計2023年底交房，焦點君添加了項目置業(yè)顧問的微信，可以看到每周朋友圈都在更新實時施工進度。

東原·印1905施工進度 來源：項目置業(yè)顧問朋友圈

總體來看，三個項目的建設(shè)進度都還讓人比較放心，大家可以根據(jù)自己的需求對比入手即可。

寫在最后：

據(jù)小道消息，云銅或?qū)徇w至安寧，西北新城東片區(qū)受這一批企業(yè)用地影響造成的交通、人口、環(huán)保、用地布局等問題，在其完成搬遷后，能在很大程度上重新規(guī)劃發(fā)展，此前的西北新城東片區(qū)發(fā)展相對滯后，在近期的調(diào)規(guī)后，片區(qū)內(nèi)還有很廣闊的發(fā)揮空間。

上車西北新城，等一等還是趁現(xiàn)在，你怎么看呢？

關(guān)鍵詞： 施工進度 生活陽臺 通風采光