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據(jù)中指研究院發(fā)布的《2022中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展白皮書(shū)》顯示，隨著我國(guó)主力消費(fèi)群體的消費(fèi)理念、消費(fèi)行為模式發(fā)生深刻變化，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展模式也開(kāi)始從大規(guī)模增量開(kāi)發(fā)向存量精細(xì)化運(yùn)營(yíng)轉(zhuǎn)變，存量更新改造將成為城市商業(yè)煥新的重要方式。商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)也需主動(dòng)迎合時(shí)代變化，打造符合年輕客群消費(fèi)需求的業(yè)態(tài)空間及服務(wù)內(nèi)容，提升經(jīng)營(yíng)管理能力，構(gòu)筑企業(yè)護(hù)城河。

經(jīng)過(guò)多年發(fā)展，我國(guó)城鎮(zhèn)化水平不斷提升，城市基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善，形成了一大批存量資產(chǎn)。當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)已逐步從增量時(shí)代進(jìn)入存量時(shí)代，尤其是商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，存量競(jìng)爭(zhēng)激烈，盤(pán)活空間較大。未來(lái)，如何在建設(shè)增量的同時(shí)盤(pán)活存量資產(chǎn)、實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)對(duì)城市高質(zhì)量發(fā)展至關(guān)重要。

報(bào)告顯示，從商業(yè)存量改造方式來(lái)看，“業(yè)態(tài)/品牌升級(jí)+優(yōu)質(zhì)內(nèi)容”是商業(yè)發(fā)展的核心要素，也是存量盤(pán)活的重要途徑。購(gòu)物中心客戶(hù)通常對(duì)體驗(yàn)感有更高要求，商業(yè)不再僅作為購(gòu)物場(chǎng)所而存在，更多的開(kāi)始承載餐飲、社交、娛樂(lè)、親子等功能，這對(duì)商業(yè)經(jīng)營(yíng)提出了更高要求。與此同時(shí)，近幾年保租房建設(shè)的加快，也為商業(yè)存量盤(pán)活提供了新的可行路徑。

近年來(lái)，年輕客群已逐漸成為消費(fèi)主力群體，消費(fèi)理念和消費(fèi)場(chǎng)景也更加多元化，他們更關(guān)注商業(yè)的體驗(yàn)感和趣味性，商業(yè)空間除了消費(fèi)載體之外，未來(lái)或許將更多承載健康、休閑娛樂(lè)、多維社交等功能。隨著消費(fèi)結(jié)構(gòu)改變、數(shù)字化浪潮、以及線上線下融合發(fā)展的時(shí)代到來(lái)，購(gòu)物中心業(yè)態(tài)升級(jí)已成為趨勢(shì)。同時(shí)，消費(fèi)者對(duì)于本土文化認(rèn)同感以及對(duì)國(guó)貨品牌認(rèn)可度顯著提升，國(guó)潮復(fù)興趨勢(shì)明顯，而將本地文化特色與商業(yè)消費(fèi)結(jié)合，也為實(shí)體商業(yè)經(jīng)營(yíng)帶來(lái)新的思路。

來(lái)源：新華網(wǎng)

責(zé)編：向雪平

關(guān)鍵詞： 商業(yè)地產(chǎn) 購(gòu)物中心 存量資產(chǎn)