2022年上半年，全國各地樓市政策層出不窮，昆明也出臺不少調控政策，釋放利好消息，爛尾樓也在積極復活。但土地供應持續收緊，住宅地塊推出更是少之又少；亮相新盤、首開項目屈指可數。

本周將為大家從新盤、政策、土拍、預售、爛尾樓化解五大維度解讀2022年上半年昆明樓市基本情況。

【資料圖】

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土拍篇：《2022上半年昆明樓市:土拍遇冷,重頭戲或在下半年》

今天，血拼姐帶大家來看看昆明上半年預售證獲取情況。

首先通過預售證看看昆明樓市今年的供貨情況，據搜狐焦點不完全統計，截止到7月1日，2022年上半年昆明主城（五區）住宅、商業、其他物業，共獲預售證95張（含預售證變更15張），預售面積3130600.22㎡（含預售證變更366237.52㎡），共72個項目獲得預售證（含預售證變更項目5個）。

也就是說，2022年上半年，昆明主城（五區）僅有67個項目新獲取了預售證，還不到目前市場在售項目的一半。

具體到各區域來看，呈貢區取得6張、官渡區28張、盤龍區17張、五華區12張、西山區17張；區域占比分別為7.5%、35%、21.25%、15%、21.25%。

（2022上半年各區域獲取預售證數量占比 制表：血拼昆明樓市）

具體來看，官渡區仍是絕對的供貨主力，新增預售面積1076287.91㎡，占比39.26%。

其次是西山區（新增供應729217.13㎡）和盤龍區（新增供應540813.86㎡），分別占比26.6%和19.73%；五華區、呈貢區相差不大，占比均未超過10%，其中五華區新增供應240119.94㎡，占比8.76%；呈貢區新增供應154927.71㎡，占比5.65%。

（2022上半年各區預售面積占比 制表：血拼昆明樓市）

從時間線來看，3月是獲取預售證高峰期，有19個項目獲取共計20張預售證；2月則受過年節點及市場環境影響，僅有隆盛府一個項目新獲取1張預售證；5月同樣受勞動節節點影響，僅新增8張預售證。

1月、4月、6月新獲取預售證較為均衡，其中，1月新增預售證18張，4月新增預售證14張，6月新增預售證19張，新增預售面積均在50萬㎡以上。

（單月預售證獲取情況 制表：血拼昆明樓市）

相比去年同期，昆明上半年新獲取預售證減少了150張，同比下降65.22%，總預售面積減少了約543.69萬㎡。

尤其是呈貢，近兩年獲證愈發不積極，2020年獲取131張預售證，2021年僅有51張預售證，而2022年上半年結束，獲取的預售證還未突破個位數。

從拿證情況來看，2022 年上半年昆明樓市與去年同期相比無疑還是降溫不少。

具體到獲證項目，各樓盤也稱得上是“按兵不動、穩如泰山”。

2022年上半年，昆明主城（五區）新獲取預售證項目僅67個，其中有55個項目僅獲取1張預售證。

其余的12個項目獲證也并不多，除了錦粼天序獲取3張預售證外，其余11個項目都僅獲取2張預售證。

（2022年上半年獲取預售證1張以上項目）

盡管昆明樓市上半年供應放緩，但與年初相比，當下市場環境已經逐步呈現回暖趨勢。

據易居研究院智庫中心發布的《2022年全國百城6月和半年度新建商品住宅成交面積報告》，2022年6月，全國100個城市新建商品住宅成交面積為2837萬平方米，環比增長37%，連續兩個月環比上漲。

雖與去年同期相比，仍有34%的降幅，但比5月份降幅收窄了22個百分點，呈現"環比增速擴大、同比降速收窄”的良好態勢，同時成為今年上半年成交最佳月份。

（數據來源：CRIC）

4月16日，昆明市人民政府網發布了《昆明市人民政府辦公室關于促進房地產市場穩地價穩房價穩預期工作的意見》，提出進一步簡化規劃審批程序，房地產開發企業可免申請取得《建設用地規劃許可證》；緩解房地產開發企業資金壓力，允許用見索即付銀行保函替代代建學校、道路等公共設施的保證金或零星用地整合履約保證金，在土地出讓條件中未明確教育配套情況的，不得另行收取教育配套費。

對于更好滿足購房者的合理住房需求，穩地價、穩房價、穩預期，都是政策支持。

對于昆明來說，目前整體觀望情緒依舊濃厚，市場信心尚未恢復，還需要逐步構筑市場信心。

對于房企來說，如何貼合客戶需求，衍生出更多產品力和創新，從而恢復城市樓市自身的良性循環，遠比單純降價來得重要。

關鍵詞： 年上半年 預售面積 房地產開發企業