焦點研究院 昆明房地產(chǎn)市場周報告

報告期：2022年6月20日至6月26日

出品時間：2022年6月29日

(資料圖片)

研究員：王嘉

市場聚焦（第25周）

當(dāng)周，昆明契稅政策進(jìn)一步放寬，受市場節(jié)點及項目周期性出貨拉動，備案成交量有所上漲，地段配套優(yōu)勢及剛需、剛改產(chǎn)品主導(dǎo)市場。

先來看二級市場，當(dāng)周9個項目獲取預(yù)售證，新增預(yù)售面積21.16萬平方米，同比上升264.83%。項目節(jié)點補貨，供應(yīng)量增加，高層產(chǎn)品為主。

當(dāng)周僅隆盛府1項目地塊過規(guī)，將新增1棟超高層綜合樓。

土地市場方面，當(dāng)周昆明新增1宗土地供應(yīng)，位于滇池度假區(qū)大漁片區(qū)，宗地編號KCD2019-11(A2)，為零星城鎮(zhèn)住宅用地，面積約234.28平方米，交易起價147萬元。

當(dāng)周昆明底價出讓1宗零星商業(yè)用地，位于呈貢區(qū)龍城街道辦事處，樓面價約1742元/平方米，可建建筑面積約0.56萬平方米，由云南龍城農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)營股份有限公司摘得。

回歸市場一線，當(dāng)周無新項目開盤推售，均以老盤順銷為主。

營銷方面，當(dāng)周，中交·錦瀾府開放實景樣板間、七彩云南·古滇名城發(fā)布新品。

據(jù)焦點研究院觀察，當(dāng)周，昆明多個項目陸續(xù)推出特價房源，并輔以暖場活動，但并未取得實際效果，整體到訪保持穩(wěn)定狀態(tài)，成交靠低價或熱銷項目拉動，后續(xù)樓市將繼續(xù)以去庫存為主。

當(dāng)周周末，昆明市人民政府發(fā)布《關(guān)于印發(fā)扎實穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)增長實施方案的通知》，《通知》顯示，昆明7至10月購買144平方米以下首套房，契稅減半。在“房住不炒”的基本面下，本次新政出臺更多的是為了穩(wěn)定市場信心，緩解房地產(chǎn)市場下行壓力，降低購房成本，支持居民合理購房需求。

關(guān)鍵詞： 萬平方米 房地產(chǎn)市場 股份有限公司