每年春節(jié)過后，是傳統(tǒng)意義上的房屋市場交易高峰期。今年，受新冠肺炎疫情影響，高峰期延緩。

不過，隨著防控形勢的好轉(zhuǎn)，各小區(qū)已經(jīng)可以自由出入，房屋中介帶看業(yè)務(wù)漸漸恢復(fù)。疫情期間，VR看房這種“云看房”的方式正逐漸被更多人接受。

業(yè)務(wù)成交量已恢復(fù)一半比預(yù)判情況好

“還行，我們的業(yè)務(wù)量差不多恢復(fù)到原先的一半。”3月24日，鄭州21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)一家門店經(jīng)理王文龍表示，從3月4日復(fù)工以來，工作狀態(tài)正逐漸步入正軌。

河南商報(bào)記者看到，店里員工都已就位，戴著口罩，在電腦、手機(jī)前守著，一旦有客戶咨詢，可以隨時(shí)出發(fā)實(shí)地看房。

“閉店”一個(gè)多月，門店承擔(dān)了房租、員工底薪、線上維護(hù)等費(fèi)用，不過實(shí)際恢復(fù)情況比預(yù)想得要好。對此，王文龍稍有些意外，每天接到的咨詢有十幾條，是原來的一半，據(jù)此推測，“3月份的成交量也是原先一半的水平，甚至有可能更多。”

鄭州市住宅與房地產(chǎn)協(xié)會的數(shù)據(jù)顯示，截至目前，鄭州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司復(fù)工率已達(dá)90%，人員復(fù)工率為70%左右，整個(gè)市場處于逐漸復(fù)蘇的狀態(tài)中。

該協(xié)會秘書長葉琦表示，恢復(fù)情況比預(yù)判得要好，預(yù)計(jì)成交量跟去年持平，“需求會被延緩，但不會消失，總會有集中釋放的時(shí)候，整體還是比較樂觀的。”

需求何時(shí)能釋放出來?

葉琦對此保持謹(jǐn)慎，認(rèn)為高峰期的時(shí)間點(diǎn)不好判斷，畢竟疫情沒有完全結(jié)束。

“云看房”接受度高，有門店成交量翻番

疫情期間，小區(qū)封閉，客戶沒法實(shí)地看房，不能成交;長時(shí)間不開工，客戶少，成交少，導(dǎo)致業(yè)務(wù)人員流失;房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司根據(jù)規(guī)模大小不同，有的損失幾萬，甚至幾十萬，門店多的公司損失更大……

然而，在疫情導(dǎo)致的重重危機(jī)中，VR看房等“云看房”模式順勢“走紅”，有門店靠這招實(shí)現(xiàn)單月成交量翻番。

河南商報(bào)記者使用某房屋買賣App進(jìn)入VR看房界面，在三維模型中，每個(gè)房間的角落一覽無余，畫質(zhì)比較清晰，可以放大看細(xì)節(jié)，能看到客廳雜物箱上的字。同時(shí)，該界面還提供“講房”功能，介紹房子小區(qū)情況，以及周邊交通、教育、商圈等信息。另外，還提供了“設(shè)計(jì)效果”選項(xiàng)，展示房屋裝修后的效果。

鄭州鏈家一位魏姓銷售經(jīng)理表示，在疫情期間，借助VR看房，業(yè)務(wù)量不降反增，“2月份閉店期間，我們只有VR看房這一種銷售渠道，結(jié)果當(dāng)月成交量比1月份翻了一番，甚至比此前好幾個(gè)月的成交量都高。”

“除了看不到小區(qū)，房子內(nèi)部任何地方，你都能坐在家里看到，三維立體全景展示，比你到實(shí)地看更有空間感。”魏經(jīng)理說，客戶的接受度普遍較高，有不清楚的地方，可以撥打界面下方留好的電話，進(jìn)行一對一咨詢，而且有平臺做擔(dān)保，線上可以直接交易，比較安全。

“云看房”未來應(yīng)用情況如何，是否只是特殊時(shí)期的曇花一現(xiàn)?魏經(jīng)理認(rèn)為，實(shí)地看房耗費(fèi)時(shí)間，“云看房”更精準(zhǔn)，“原來一天實(shí)地能看一套，現(xiàn)在可以在線上看許多套，挑好了再去實(shí)地看，效率更高。”

業(yè)內(nèi)對VR看房評價(jià)不一

河南省房地產(chǎn)估價(jià)師與經(jīng)紀(jì)人協(xié)會也注意到了“云看房”的趨勢，為了支持房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司發(fā)展，原本打算對這一方式進(jìn)行全省推廣。

“草稿都寫好了，但經(jīng)過調(diào)研和專家論證，最終放棄了這個(gè)做法。”河南省房地產(chǎn)估價(jià)師與經(jīng)紀(jì)人協(xié)會相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“云看房”和企業(yè)實(shí)力有關(guān)，往往受到大中型公司青睞，但有些小的門店，主要掌握周圍兩三公里房源信息，可能無法承擔(dān)VR看房的支出，還是以傳統(tǒng)實(shí)地帶看模式為主。如果他們大力推廣VR看房，受協(xié)會公信力影響，會不可避免地存在引導(dǎo)消費(fèi)者的傾向，從而破壞市場公平。

上述負(fù)責(zé)人表示，房子不同于其他商品，如果不實(shí)地考察就簽約，很容易發(fā)生糾紛。

另外，有業(yè)內(nèi)人士提出，VR看房的局限性也很明顯，比如無法了解房屋真實(shí)的采光情況等，“可能房子沒啥大毛病，住進(jìn)去發(fā)現(xiàn)，小毛病一堆。”由此可見，對于這一新鮮事物，業(yè)內(nèi)評價(jià)不一，還需要實(shí)踐的檢驗(yàn)。

上述負(fù)責(zé)人還透露，根據(jù)調(diào)研和線上問卷調(diào)查顯示，河南房地產(chǎn)市場恢復(fù)正常情況，至少要到“五一”之后，“疫情過去后，很多人會觀望，看市場房價(jià)走向，會不會更高?會不會變低?要不要等等再出手?這些心理因素的波動(dòng)和不確定，都會影響到市場恢復(fù)。”

對此，業(yè)內(nèi)人士提醒，房地產(chǎn)市場瞬息萬變，沒有必要過度觀望，也不必過分揣測，在有需求的前提下冷靜選購，“當(dāng)下的需求才是最有價(jià)值的。”河南商報(bào)記者鄭超

關(guān)鍵詞： VR看房