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公攤面積怎么算?研究研究其中的門道盡量少吃虧

時間 : 2021-12-27 15:53:50來源 : 裝信通

小編無意間刷到一則新聞,內容大概是“武漢多名業主維權,抗議某樓盤開發商在公攤問題上玩貓膩。”等小編點進去仔細一看,原來如此。該樓盤的開發商對電梯走廊等公攤面積也按照室內精裝房收費,一套125平的房子,公攤比例高達28%!這套房算下來通過公攤面積多了8萬元的裝修費用。實際上公攤面積問題在我國差不多算是積弊已久,那么公攤面積這樣算合法嗎?公攤面積怎么算呢?公攤面積多少合適呢?下面跟小編一起,來看看究竟吧!

公攤面積是什么

根據我國2000年開始實施的《房產測量規范》,分攤的公用建筑面積有:

1、電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等,以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積,以水平投影面積計算。

2、共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻,以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。

這意味著,不僅電梯、樓道、門廳,甚至門口警衛室的一部分面積也要由購房者買單。

公攤面積怎么算

1、公攤面積+套內建筑面積=建筑面積

2、公攤系數x套內建筑面積=公攤面積

3、建筑總公攤面積÷總套內建筑面積=公攤系數

4、套內使用面積+墻體面積+陽臺面積=套內建筑面積

公攤面積越小,意味著得房率越高,購房者花在不可支配面積上的錢也較少。但是公攤面積過小,也會在一定程度上影響整體的美觀和居住的舒適度。不過值得注意的是,得房率越高并不一定代表公攤面積越少,如果將贈送面積計入套內面積,得房率自然就提高了。零公攤也是這個道理。

公攤面積多少合適

1、7層以下住宅公攤率為7%-12%

2、7-11層的住宅公攤率為10%-16%

3、12-33層住宅公攤率為14%-24%

4、別墅類的公攤率為1%-8%

以上就是關于公攤面積怎么算公攤面積多少合適的相關內容,依照現目前的形勢來看,公攤面積這個問題依然要困擾業主很長一段時間,既然不能改變,那就研究研究其中的門道,盡量少吃虧,也是不錯的選擇,如需查看更多最新裝修行業的資訊,請繼續關注我們。

關鍵詞: 公攤面積 裝修費用 房產測量規范 得房率

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