現(xiàn)如今，購買期房的人越來越多，購買期房較大的好處是能夠以較低的價(jià)格購房，在同等條件下，期房一般要比現(xiàn)房便宜。但是同樣的，購買期房也有很多風(fēng)險(xiǎn)。

一般情況下，期房的價(jià)格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費(fèi)的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行。

一、什么是期房?

期房實(shí)質(zhì)上就是商品房預(yù)售的房屋，具體是指在建的，尚未完成建設(shè)的，不能交付使用的房屋。即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證止，在這一期間的商品房。

二、期房什么時(shí)候交首付?

一般繳納定金認(rèn)購開發(fā)商的物業(yè)，并簽訂“認(rèn)購協(xié)議書”后3-7天內(nèi)繳納首期房款(特殊情況可以約定時(shí)間，具體看開發(fā)商)，同時(shí)簽訂《商品房買賣合同》，此時(shí)，認(rèn)購協(xié)議作廢。之后交齊按揭所需材料，即向銀行申請(qǐng)按揭貸款，銀行審批合格，且與你簽訂《按 揭抵押貸款合同》，貸款便可放下，貸款放下后一個(gè)月即開始月供。

三、購買期房有哪些風(fēng)險(xiǎn)?

購買期房應(yīng)當(dāng)與開發(fā)商簽訂預(yù)售合同，為了保障自己的利益，合同中一定就相關(guān)事項(xiàng)明確約定。購買期房的風(fēng)險(xiǎn) 有以下幾個(gè)方面，購買過程中應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎：

1. 房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)

購買期房，很常見的就是房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，一般購房者簽訂合同的時(shí)候，房子還是沒有成型的，所以房屋的實(shí)際情況也是不太了解的。就算是交了房，一些比較隱蔽的房屋質(zhì)量問題也是需要入住一段時(shí)間才能發(fā)現(xiàn)。等到發(fā)現(xiàn)的時(shí)候，便出現(xiàn)了糾紛。

2. 面積縮水風(fēng)險(xiǎn)

一些房產(chǎn)商為了自己的利益，實(shí)測(cè)房屋面積時(shí)，故意改變建筑的面積、加大公攤面積，且不明示公攤面積的數(shù)量和計(jì)算方法，導(dǎo)致房屋的實(shí)際面積和銷售面積不相符。

3. 規(guī)劃變更的風(fēng)險(xiǎn)

一些房產(chǎn)商擅自改變?cè)鹊囊?guī)劃設(shè)計(jì)，比如說在配套設(shè)施、綠地、容積率等方面隨意改動(dòng)，將小區(qū)中本應(yīng)是綠地的地方改做他用，有的加建新樓，有的變成了停車場(chǎng)。房產(chǎn)商往往不會(huì)在合同中約定，嚴(yán)重侵害了消費(fèi)者的知情權(quán)和公平交易權(quán)。

4. 定金風(fēng)險(xiǎn)

很多房產(chǎn)商在簽訂完購房協(xié)議、預(yù)售協(xié)議之后收取完購房者的定金后才給購房者看合同、簽合同。這時(shí)，如果購房者不滿意合同條款，售房者會(huì)拒絕退還定金，導(dǎo)致消費(fèi)者陷入被動(dòng)，承受損失。

5. 產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)

現(xiàn)實(shí)中總有一些房產(chǎn)商以各種借口拒絕、拖延辦理產(chǎn)權(quán)證，致使許多購房者入住后遲遲拿不到產(chǎn)權(quán)證。

6.延期交房的風(fēng)險(xiǎn)

很多房產(chǎn)商由于資金不到位等問題會(huì)出現(xiàn)延遲交房、不能交房的現(xiàn)象，導(dǎo)致消費(fèi)者的利益受損。

四、購買期房需要確認(rèn)哪些證件?

購房者在購買期房時(shí)，一定要確保開發(fā)商有以下“五證二書”。

1.五證：“五證”保證的是所購房屋屬合法交易范疇，預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷售樓盤，購房者務(wù)必看清購買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。

a.《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使 用權(quán)的法律憑證;

b.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確 認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證;

c.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證;

d.《建設(shè)工程施工許可證》;

e.《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

2.二書：“二書”可以作為商品房買賣合同的補(bǔ)充約定，并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，向購房人提供的對(duì)商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。

關(guān)鍵詞： 價(jià)格較低 買賣合同 貸款合同 應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎